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Investir à Grainville-sur-Odon (14)

Investir dans l'immobilier locatif à Grainville-sur-Odon

Pour investir à Grainville-sur-Odon (14210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 395 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.16 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Grainville-sur-Odon. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

2 395 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.16%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Grainville-sur-Odon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier — Seulement 8.4% de passoires F/G (DPE 2024)
  • Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio à 74/100, revenu médian 27 710€

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible — Seulement 8 transactions/an, risque de revente difficile
  • Manque de services de proximité — Score services_proximité à 40/100, zone rurale isolée

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement (6.5%) plutôt que la plus-value

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Grainville-sur-Odon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 nov. 2025Maison115 m²260 000 €2 261 €
16 oct. 2025Maison103 m²284 000 €2 757 €
26 août 2025Maison176 m²199 000 €1 131 €
25 août 2025Maison184 m²295 600 €1 607 €
11 août 2025Maison70 m²163 000 €2 329 €
27 juin 2025Maison125 m²285 600 €2 285 €
28 mai 2025Maison76 m²171 503 €2 257 €
28 avr. 2025Maison106 m²312 000 €2 943 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Grainville-sur-Odon

Quel est le prix moyen au m² à Grainville-sur-Odon ?
Le prix au m² à Grainville-sur-Odon est d'environ 2 395 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grainville-sur-Odon ?
Le rendement brut moyen à Grainville-sur-Odon est de 6.16 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grainville-sur-Odon ?
Les stratégies les plus pertinentes à Grainville-sur-Odon dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grainville-sur-Odon ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Grainville-sur-Odon avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grainville-sur-Odon

Est-ce le bon moment pour acheter à Grainville-sur-Odon ?

Sur la base des données publiques, Grainville-sur-Odon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grainville-sur-Odon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grainville-sur-Odon est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grainville-sur-Odon ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 8 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme (10+ ans) recommandé Manque de services de proximité : Score services_proximité à 40/100, zone rurale isolée. Piste : Vérifier accès voiture indispensable pour habitants Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Grainville-sur-Odon ?

Grainville-sur-Odon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Grainville-sur-Odon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Grainville-sur-Odon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Grainville-sur-Odon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Grainville-sur-Odon ?

Grainville-sur-Odon affiche un prix au m² de 2 395 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.16 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Grainville-sur-Odon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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