Investir dans l'immobilier locatif à Gournay-sur-Marne
Pour investir à Gournay-sur-Marne (93460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 198 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.47 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Gournay-sur-Marne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 198 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.47%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
302 347 €
Médiane : 199 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
70 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Gournay-sur-Marne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 548 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gournay-sur-Marne.
Prix au m² par quartier à Gournay-sur-Marne
À Gournay-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements va de 4 114 €/m² dans le quartier Iris 0101 à 4 552 €/m² dans le quartier Iris 0103, soit un écart de 11 % (438 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 201 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 263 €/m² (Iris 0102) à 4 600 €/m² (Iris 0101) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Iris 0103
4 552 €/m²
appartement · 97 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Iris 0101
4 114 €/m²
appartement · 69 ventes DVF
Classement des quartiers de Gournay-sur-Marne au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Iris 0103 | 4 552 €/m² | 97 |
| 2 | Iris 0102 | 4 313 €/m² | 35 |
| 3 | Iris 0101 | 4 114 €/m² | 69 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Gournay-sur-Marne
- Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gournay-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 250 000 € | 3 676 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 160 000 € | 2 286 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 388 m² | 609 000 € | 1 570 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 418 830 € | 3 989 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 507 000 € | 5 070 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 136 000 € | 4 857 € |
| 13 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 160 000 € | 4 444 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 338 m² | 510 000 € | 1 509 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 285 000 € | 5 182 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 562 000 € | 3 513 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 195 000 € | 5 270 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 180 000 € | 2 250 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Gournay-sur-Marne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Gournay-sur-MarneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Gournay-sur-MarneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Gournay-sur-MarneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Gournay-sur-MarneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Gournay-sur-MarneQuestions fréquentes sur l'investissement à Gournay-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² à Gournay-sur-Marne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gournay-sur-Marne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gournay-sur-Marne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gournay-sur-Marne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gournay-sur-Marne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gournay-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Gournay-sur-Marne ?
Le marché de Gournay-sur-Marne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gournay-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gournay-sur-Marne est d'environ 5,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gournay-sur-Marne ?
À Gournay-sur-Marne, 12,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gournay-sur-Marne ?
Gournay-sur-Marne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Gournay-sur-Marne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gournay-sur-Marne ?
Gournay-sur-Marne affiche un prix au m² de 4 198 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.47 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gournay-sur-Marne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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