Prix immobilier Gleizé 2026 : 2 143€/m²

Appartement

2 143 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 060 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.8%

Sur 3 ans-1.7%

Recommandation d'achat — Gleizé

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 143 €/m²

+2.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 060 €/m²

-1.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Gleizé

À Gleizé, le prix médian au m² des maisons va de 3 062 €/m² dans le quartier La Chartonnière à 3 487 €/m² dans le quartier Ouilly Les Rousses Chervinges, soit un écart de 14 % (425 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 237 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 059 €/m² (Ouilly Les Rousses Chervinges) à 2 188 €/m² (Le Bourg La Claire) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouilly Les Rousses Chervinges

3 487 €/m²

maison · 69 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Chartonnière

3 062 €/m²

maison · 99 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Gleizé au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Ouilly Les Rousses Chervinges	3 487 €/m²	69
2	Le Bourg La Claire	3 290 €/m²	69
3	La Chartonnière	3 062 €/m²	99

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Gleizé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	66 m²	138 770 €	2 103 €
22 déc. 2025	Maison	196 m²	333 800 €	1 703 €
19 déc. 2025	Maison	372 m²	380 000 €	1 022 €
11 déc. 2025	Appartement	96 m²	205 000 €	2 135 €
05 déc. 2025	Maison	107 m²	331 600 €	3 099 €
02 déc. 2025	Appartement	61 m²	132 400 €	2 170 €
26 nov. 2025	Maison	91 m²	309 000 €	3 396 €
24 nov. 2025	Maison	470 m²	550 000 €	1 170 €
24 nov. 2025	Appartement	92 m²	129 140 €	1 404 €
21 nov. 2025	Maison	155 m²	684 630 €	4 417 €
20 nov. 2025	Appartement	59 m²	94 000 €	1 593 €
19 nov. 2025	Maison	248 m²	586 110 €	2 363 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

-0.05

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 776 €/m²

Écart résiduel observé : -22.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

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Aussi disponible pour Gleizé

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.22 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gleizé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gleizé s'élève à 2 143 €/m² pour un appartement et 3 060 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 105 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gleizé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gleizé ont évolué de -1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +9.8 %.

Gleizé est-elle chère par rapport à la France ?

Gleizé se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.81.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gleizé ?

Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Gleizé. Les plus chers : Ouilly Les Rousses Chervinges (3 487 €/m²). Les plus abordables : La Chartonnière (3 062 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gleizé

Est-ce le bon moment pour acheter à Gleizé ?

Sur la base des données publiques, Gleizé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gleizé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gleizé est d'environ 7,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gleizé ?

À Gleizé, 15,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gleizé ?

Gleizé est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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