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Investir dans l'immobilier locatif à Gleizé

Pour investir à Gleizé (69400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 053 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.54 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

48 annonces analysées par IA à Gleizé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 053 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

321 613 €

Médiane : 294 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

114 m²

48 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 48 annonces analysées à Gleizé les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 864 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gleizé.

Prix au m² par quartier à Gleizé

À Gleizé, le prix au m² des maisons va de 2 969 €/m² dans le quartier La Chartonnière à 3 172 €/m² dans le quartier Ouilly Les Rousses Chervinges, soit un écart de 7 % (203 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 190 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 053 €/m² (Le Bourg La Claire) à 2 053 €/m² (Ouilly Les Rousses Chervinges) sur 2 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouilly Les Rousses Chervinges

3 172 €/m²

maison · 57 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Chartonnière

2 969 €/m²

maison · 75 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Gleizé au prix au m² (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Ouilly Les Rousses Chervinges3 172 €/m²57
2Le Bourg La Claire3 008 €/m²58
3La Chartonnière2 969 €/m²75

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Gleizé

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 24,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gleizé

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 105 transactions par an, marché très actif
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 7,2 %, bien au-dessus moyenne

Points d'attention

  • Chute des prix 3 ans : baisse de -1,7 % sur 3 ans (DVF fiable), tendance baissière
  • Chômage structurel : taux de chômage de 13 %, stabilisation socio-économique faible

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif

Analyse complète de Gleizé

Dernières ventes enregistrées à Gleizé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement184 m²330 000 €1 793 €
29 juin 2026Maison98 m²415 200 €4 237 €
29 juin 2026Maison170 m²303 000 €1 782 €
25 juin 2026Maison103 m²254 800 €2 474 €
25 juin 2026Maison149 m²255 000 €1 711 €
17 juin 2026Maison170 m²555 000 €3 265 €
16 juin 2026Appartement65 m²115 000 €1 769 €
15 juin 2026Maison81 m²190 000 €2 346 €
09 juin 2026Appartement115 m²240 000 €2 087 €
08 juin 2026Maison90 m²250 000 €2 778 €
08 juin 2026Appartement91 m²272 800 €2 998 €
08 juin 2026Appartement72 m²68 000 €944 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gleizé

Appartement 5p à Gleizé

Appartement · 5p · 90 m²

81/100

165 000 €

7.7% brut5.9% netDPE C
Appartement 5p à Gleizé

Appartement · 5p · 89 m²

78/100

165 000 €

7.6% brut5.9% netDPE C
Appartement 4p à Gleizé

Appartement · 4p · 65 m²

74/100

165 000 €

9.5% brut5.8% netDPE E
Appartement 4p à Gleizé

Appartement · 4p · 166 m²

72/100

345 000 €

5.9% brut4.5% net
Appartement 2p à Gleizé

Appartement · 2p · 66 m²

71/100

168 000 €

5.4% brut4.2% netDPE C
Appartement 4p à Gleizé

Appartement · 4p · 149 m²

71/100

240 000 €

7.9% brut5.5% net
Voir toutes les 48 annonces à Gleizé

Questions fréquentes sur l'investissement à Gleizé

Quel est le prix moyen au m² à Gleizé ?
Le prix au m² à Gleizé est d'environ 2 053 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 48 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 864 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 052 €/m² pour une maison à Gleizé (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 053 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gleizé ?
Le rendement brut moyen à Gleizé est de 7.54 % (estimation sur données marché), contre 5.13 % en moyenne sur la sélection Pillr (48 annonces analysées). Sur les 48 annonces analysées à Gleizé, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,32 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,13 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gleizé ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gleizé. Au prix de 2 053 €/m² pour un loyer estimé à 14,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 92 k€ pour 669 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gleizé ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gleizé, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 053 €/m² contre 3 052 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gleizé est-il assez actif pour investir ?
Gleizé a enregistré 105 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,0 % sur un an et de -10,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gleizé

Est-ce le bon moment pour acheter à Gleizé ?

Sur la base des données publiques, Gleizé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gleizé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gleizé est d'environ 7,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Gleizé ?

Notre analyse de zone attribue à Gleizé un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gleizé ?

Chute des prix 3 ans : baisse de -1,7 % sur 3 ans (DVF fiable), tendance baissière. Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Chômage structurel : taux de chômage de 13 %, stabilisation socio-économique faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gleizé ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gleizé ?

Gleizé est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Gleizé ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gleizé 5,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Gleizé

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Gleizé ?

Gleizé affiche un prix au m² de 2 053 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.54 %. Le marché de Gleizé a enregistré 105 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Gleizé, le revenu disponible médian est de 26 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villefranche-sur-Saône à 1,5 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 42,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gleizé

Les prix à Gleizé ont évolué de +8 % sur un an et de -10,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gleizé, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gleizé sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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