Prix immobilier Givors 2026 : 1 756€/m²

Appartement

1 756 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 898 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Givors

Opportunité à étudier

Prix au m² 33,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité maximale — 147 transactions/an, marché très actif et fluide
Rendement locatif élevé — 8.22% brut appartement, signal 'bien_en_dessous_dept'

Points d'attention

Chute des prix long terme — -3.4% sur 3 ans (DVF fiable), tendance baissière confirmée
Risques géologiques radon — Classe 3 (IRSN), risque radon élevé, mitigation 1500-5000€

Investissement locatif rentable : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement (8.2%) malgré décote prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 756 €/m²

+2.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 898 €/m²

+8.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Givors

À Givors, le prix médian au m² des appartements va de 1 529 €/m² dans le quartier Vernes Haut à 1 860 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 22 % (331 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 539 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 997 €/m² (Centre Ville) à 3 077 €/m² (Les Coteaux) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville

1 860 €/m²

appartement · 220 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Vernes Haut

1 529 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Givors au prix médian (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Ville	1 860 €/m²	220
2	Les Plaines	1 857 €/m²	69
3	Canal	1 808 €/m²	132
4	Les Coteaux	1 778 €/m²	23
5	Freydière-Bans	1 645 €/m²	65
6	Zone du Gier	1 632 €/m²	24
7	Vernes Haut	1 529 €/m²	6

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Givors

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	73 m²	144 000 €	1 973 €
24 déc. 2025	Appartement	51 m²	60 000 €	1 176 €
22 déc. 2025	Maison	61 m²	190 000 €	3 115 €
19 déc. 2025	Appartement	75 m²	130 500 €	1 740 €
16 déc. 2025	Appartement	62 m²	75 000 €	1 210 €
16 déc. 2025	Appartement	62 m²	175 000 €	2 823 €
15 déc. 2025	Maison	108 m²	249 100 €	2 306 €
15 déc. 2025	Appartement	70 m²	77 400 €	1 106 €
12 déc. 2025	Appartement	38 m²	89 000 €	2 342 €
10 déc. 2025	Appartement	68 m²	133 000 €	1 956 €
09 déc. 2025	Maison	92 m²	385 000 €	4 185 €
04 déc. 2025	Appartement	84 m²	229 000 €	2 726 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.24

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

-0.39

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 624 €/m²

Écart résiduel observé : -33.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Givors

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Givors

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Givors en 2026 ?

Le prix médian au m² à Givors s'élève à 1 756 €/m² pour un appartement et 2 898 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 147 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Givors ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Givors ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 %.

Givors est-elle chère par rapport à la France ?

Givors se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -1.24.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Givors ?

Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Givors. Les plus chers : Centre Ville (1 860 €/m²), Les Plaines (1 857 €/m²), Canal (1 808 €/m²). Les plus abordables : Vernes Haut (1 529 €/m²), Zone du Gier (1 632 €/m²), Freydière-Bans (1 645 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Givors

Est-ce le bon moment pour acheter à Givors ?

Sur la base des données publiques, Givors ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Givors ?

Le rendement locatif brut indicatif à Givors est d'environ 8,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Givors ?

Chute des prix long terme : -3.4% sur 3 ans (DVF fiable), tendance baissière confirmée. Piste : Cibler l'immobilier neuf ou rénové pour limiter la décote Risques géologiques radon : Classe 3 (IRSN), risque radon élevé, mitigation 1500-5000€. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Givors ?

Givors est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Givors ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Givors à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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