Investir dans l'immobilier locatif à Givors
Pour investir à Givors (69700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 756 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
44 annonces analysées par IA à Givors. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 756 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
197 370 €
Médiane : 177 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
82 m²
44 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Givors les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 463 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Givors.
Prix au m² par quartier à Givors
À Givors, le prix médian au m² des appartements va de 1 529 €/m² dans le quartier Vernes Haut à 1 860 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 22 % (331 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 539 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 997 €/m² (Centre Ville) à 3 077 €/m² (Les Coteaux) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
1 860 €/m²
appartement · 220 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Vernes Haut
1 529 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Classement des quartiers de Givors au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 1 860 €/m² | 220 |
| 2 | Les Plaines | 1 857 €/m² | 69 |
| 3 | Canal | 1 808 €/m² | 132 |
| 4 | Les Coteaux | 1 778 €/m² | 23 |
| 5 | Freydière-Bans | 1 645 €/m² | 65 |
| 6 | Zone du Gier | 1 632 €/m² | 24 |
| 7 | Vernes Haut | 1 529 €/m² | 6 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Givors
- Prix au m² 33,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Givors
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 144 000 € | 1 973 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 60 000 € | 1 176 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 190 000 € | 3 115 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 130 500 € | 1 740 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 75 000 € | 1 210 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 175 000 € | 2 823 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 249 100 € | 2 306 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 77 400 € | 1 106 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 89 000 € | 2 342 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 133 000 € | 1 956 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 385 000 € | 4 185 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 229 000 € | 2 726 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Givors ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à GivorsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à GivorsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à GivorsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à GivorsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à GivorsQuestions fréquentes sur l'investissement à Givors
Quel est le prix moyen au m² à Givors ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Givors ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Givors ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Givors ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Givors avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Givors
Est-ce le bon moment pour acheter à Givors ?
Sur la base des données publiques, Givors ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Givors ?
Le rendement locatif brut indicatif à Givors est d'environ 8,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Givors ?
À Givors, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Givors ?
Givors est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Givors ?
Givors affiche un prix au m² de 1 756 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.22 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Givors, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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