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Investir dans l'immobilier locatif à Giberville

Pour investir à Giberville (14730) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 727 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.28 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

29 annonces analysées par IA à Giberville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 727 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.28%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

316 834 €

Médiane : 305 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

121 m²

29 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Giberville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 774 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Giberville.

Prix au m² par quartier à Giberville

À Giberville, le prix au m² des maisons va de 2 582 €/m² dans le quartier Est à 2 733 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 6 % (151 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 201 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

2 733 €/m²

maison · 88 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

2 582 €/m²

maison · 95 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Giberville au prix au m² (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Ouest2 733 €/m²88
2Nord2 666 €/m²18
3Est2 582 €/m²95

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Giberville

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Giberville

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 57 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Services de proximité : écoles, commerces et transports accessibles

Points d'attention

  • Chômage élevé : taux de 14 %, fragilité socio-économique locale
  • Offre HLM importante : 38 % de logements sociaux, concurrence locative

Cible locative : privilégier les familles ou actifs travaillant à Caen, sensibles aux services

Analyse complète de Giberville

Dernières ventes enregistrées à Giberville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 juin 2026Maison69 m²220 000 €3 188 €
16 avr. 2026Maison150 m²240 000 €1 600 €
15 avr. 2026Maison90 m²175 000 €1 944 €
09 avr. 2026Maison113 m²290 000 €2 566 €
26 mars 2026Maison78 m²220 000 €2 821 €
17 mars 2026Maison74 m²191 000 €2 581 €
17 mars 2026Maison109 m²285 000 €2 615 €
27 févr. 2026Maison140 m²340 000 €2 429 €
24 févr. 2026Maison39 m²203 000 €5 205 €
23 févr. 2026Maison112 m²250 000 €2 232 €
06 févr. 2026Maison119 m²294 000 €2 471 €
05 févr. 2026Maison87 m²300 000 €3 448 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Giberville

Maison 5p à Giberville

Maison · 5p · 146 m²

71/100

364 900 €

4.4% brut3.5% netDPE A
Maison 16p à Giberville

Maison · 16p · 242 m²

71/100

499 000 €

4.6% brut3.6% netDPE C
Maison 6p à Giberville

Maison · 6p · 150 m²

70/100

365 000 €

4.5% brut3.5% netDPE A
Maison 6p à Giberville

Maison · 6p · 156 m²

69/100

410 000 €

5.3% brut4.1% netDPE D
Immeuble 1p à Giberville

Immeuble · 1p · 265 m²

68/100

499 000 €

5.4% brut3.9% netDPE C
Appartement 3p à Giberville

Appartement · 3p · 69 m²

68/100

219 000 €

4.3% brut3.3% netDPE C
Voir toutes les 29 annonces à Giberville

Questions fréquentes sur l'investissement à Giberville

Quel est le prix moyen au m² à Giberville ?
Le prix au m² à Giberville est d'environ 2 727 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 29 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 774 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 642 €/m² pour une maison à Giberville (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 727 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Giberville ?
Le rendement brut moyen à Giberville est de 5.28 % (estimation sur données marché), contre 4.35 % en moyenne sur la sélection Pillr (29 annonces analysées). Sur les 29 annonces analysées à Giberville, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,1 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,35 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Giberville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Giberville. Au prix de 2 727 €/m² pour un loyer estimé à 14,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 123 k€ pour 661 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Giberville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Giberville, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 727 €/m² contre 2 642 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Giberville est-il assez actif pour investir ?
Giberville a enregistré 56 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,1 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Giberville

Est-ce le bon moment pour acheter à Giberville ?

Le marché de Giberville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Giberville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Giberville est d'environ 5,28 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Giberville ?

Notre analyse de zone attribue à Giberville un sous-score de demande locative de 79/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Giberville ?

Chômage élevé : taux de 14 %, fragilité socio-économique locale. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou salariés stables. Offre HLM importante : 38 % de logements sociaux, concurrence locative. Piste : viser le segment intermédiaire non subventionné. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Giberville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Giberville ?

Giberville est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Giberville ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Giberville 1,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Giberville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Giberville ?

Giberville affiche un prix au m² de 2 727 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.28 %. Le marché de Giberville a enregistré 56 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Giberville, le revenu disponible médian est de 24 220 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Caen à 4,7 km, aéroport Caen Carpiquet à 12,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Giberville

Les prix à Giberville ont évolué de +4,1 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Giberville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Giberville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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