Loyer moyen Gentilly 2026 : 23.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Gentilly
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

23.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

19.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

28.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Gentilly

23.59€/m²

médian estimé

19.43€

Min · IC 95%

23.59€

Médian

28.63€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

590€/mois

T2 (45m²)

1062€/mois

T3 (70m²)

1651€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Gentilly

À surveiller

Prix au m² 51,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

590 €

Fourchette : 486–716 €/mois

45 m²

1 062 €

Fourchette : 874–1 288 €/mois

65 m²

1 533 €

Fourchette : 1 263–1 861 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.99 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.47 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Gentilly

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 8 quartiers de Gentilly disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Reine Blanche 2 (5 720 €/m²) — au plus cher — Chaperon Vert (6 592 €/m²), soit 15 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Gentilly

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

A bis

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

18.9 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Mandé

21 071 hab.

31.4 €/m²

Vincennes

48 193 hab.

29.4 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

27.2 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

25.8 €/m²

Le Kremlin-Bicêtre

24 110 hab.

24.6 €/m²

Analyse complète Gentilly

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gentilly

Prix immobilier

5 676 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Gentilly ?

Le loyer médian à Gentilly est de 23.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 19.4 € et 28.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Gentilly ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Gentilly, le loyer attendu est d'environ 1 062 €/mois (fourchette 874-1 288 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Gentilly ?

Le rendement brut moyen à Gentilly est de 4.99 % en appartement, 4.47 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.