Investir dans l'immobilier locatif à Gagny
Pour investir à Gagny (93220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 062 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.27 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Gagny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 062 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.27%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
287 633 €
Médiane : 292 200 €
Surface moyenne · sélection Pillr
90 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Gagny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 298 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gagny.
Prix au m² par quartier à Gagny
À Gagny, le prix médian au m² des maisons va de 3 506 €/m² dans le quartier Iris 0107 à 4 833 €/m² dans le quartier Iris 0110, soit un écart de 38 % (1 327 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 189 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 197 €/m² (Iris 0107) à 3 738 €/m² (Iris 0101) sur 15 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Iris 0110
4 833 €/m²
maison · 59 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Iris 0107
3 506 €/m²
maison · 7 ventes DVF
Classement des quartiers de Gagny au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Iris 0110 | 4 833 €/m² | 59 |
| 2 | Iris 0109 | 4 735 €/m² | 50 |
| 3 | Iris 0103 | 4 303 €/m² | 24 |
| 4 | Iris 0114 | 4 128 €/m² | 113 |
| 5 | Iris 0113 | 4 124 €/m² | 58 |
| 6 | Iris 0105 | 3 928 €/m² | 82 |
| 12 | Iris 0104 | 3 803 €/m² | 66 |
| 13 | Iris 0108 | 3 766 €/m² | 126 |
| 14 | Iris 0116 | 3 730 €/m² | 13 |
| 15 | Iris 0106 | 3 714 €/m² | 34 |
| 16 | Iris 0101 | 3 701 €/m² | 51 |
| 17 | Iris 0107 | 3 506 €/m² | 7 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Gagny
- Prix au m² 12,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gagny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 275 000 € | 2 183 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 324 500 € | 3 606 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 198 900 € | 3 060 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 180 000 € | 2 500 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 162 000 € | 3 857 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 700 000 € | 6 250 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 562 000 € | 9 690 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 600 000 € | 3 529 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 450 000 € | 2 848 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 102 000 € | 2 757 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 345 000 € | 3 520 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 164 000 € | 3 565 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gagny
Appartement · 4p · 72 m²
149 000 €
Appartement · 4p · 69 m²
145 000 €
Maison · 6p · 150 m²
480 000 €
Maison · 6p · 134 m²
490 000 €
Appartement · 3p · 60 m²
170 000 €
Maison · 5p · 117 m²
385 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Gagny ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à GagnyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à GagnyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à GagnyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à GagnyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à GagnyQuestions fréquentes sur l'investissement à Gagny
Quel est le prix moyen au m² à Gagny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gagny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gagny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gagny ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gagny avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gagny
Est-ce le bon moment pour acheter à Gagny ?
Sur la base des données publiques, Gagny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gagny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gagny est d'environ 7,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gagny ?
À Gagny, 14,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gagny ?
Gagny est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Gagny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gagny ?
Gagny affiche un prix au m² de 3 062 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.27 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gagny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Gagny
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier GagnyLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen GagnyInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Seine-Saint-Denis)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Gagny ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.