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Investir dans l'immobilier locatif à Fontaine-Étoupefour

Pour investir à Fontaine-Étoupefour (14790) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 897 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.54 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Fontaine-Étoupefour. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 897 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

409 883 €

Médiane : 384 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

166 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Fontaine-Étoupefour les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 588 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fontaine-Étoupefour.

Recommandation d'achat · Fontaine-Étoupefour

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fontaine-Étoupefour

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (31 270 €)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 6,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc moderne et bien entretenu

Points d'attention

  • Liquidité du marché : marché peu liquide (22 transactions par an), tendance lissée +0,1 % sur 3 ans
  • Rendement locatif moyen : rendement brut de 4,6 à 4,9 %, inférieur à la moyenne nationale pour ce profil

Investissement locatif long terme : privilégier l'acquisition pour la stabilité du revenu et la valorisation patrimoniale, éviter la spéculation

Analyse complète de Fontaine-Étoupefour

Dernières ventes enregistrées à Fontaine-Étoupefour

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 juin 2026Maison144 m²464 000 €3 222 €
13 mai 2026Maison98 m²340 000 €3 469 €
16 avr. 2026Maison192 m²300 000 €1 563 €
02 avr. 2026Appartement315 m²535 000 €1 698 €
30 janv. 2026Maison140 m²392 000 €2 800 €
30 janv. 2026Maison143 m²495 000 €3 462 €
30 janv. 2026Maison324 m²326 000 €1 006 €
23 janv. 2026Maison120 m²360 000 €3 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fontaine-Étoupefour

Immeuble 4p à Fontaine-Étoupefour

Immeuble · 4p · 123 m²

68/100

240 000 €

5.7% brut4.4% netDPE D
Maison 6p à Fontaine-Étoupefour

Maison · 6p · 124 m²

67/100

324 990 €

4% brut3.1% netDPE A
Maison 5p à Fontaine-Étoupefour

Maison · 5p · 154 m²

67/100

378 000 €

4.5% brut3.6% netDPE C
Maison 9p à Fontaine-Étoupefour

Maison · 9p · 175 m²

61/100

384 000 €

4.3% brut3.1% netDPE D
Maison 6p à Fontaine-Étoupefour

Maison · 6p · 132 m²

60/100

316 500 €

4.3% brut2.9% netDPE C
Maison 8p à Fontaine-Étoupefour

Maison · 8p · 175 m²

60/100

384 500 €

4.3% brut3.1% netDPE D
Voir toutes les 19 annonces à Fontaine-Étoupefour

Questions fréquentes sur l'investissement à Fontaine-Étoupefour

Quel est le prix moyen au m² à Fontaine-Étoupefour ?
Le prix au m² à Fontaine-Étoupefour est d'environ 2 897 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 588 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 654 €/m² pour une maison à Fontaine-Étoupefour (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 897 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontaine-Étoupefour ?
Le rendement brut moyen à Fontaine-Étoupefour est de 4.54 % (estimation sur données marché), contre 3.99 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Sur les 19 annonces analysées à Fontaine-Étoupefour, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,82 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,99 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontaine-Étoupefour ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fontaine-Étoupefour. Au prix de 2 897 €/m² pour un loyer estimé à 14,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 130 k€ pour 650 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontaine-Étoupefour ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fontaine-Étoupefour, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 897 €/m² contre 2 654 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fontaine-Étoupefour est-il assez actif pour investir ?
Fontaine-Étoupefour a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,8 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontaine-Étoupefour

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaine-Étoupefour ?

Le marché de Fontaine-Étoupefour est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontaine-Étoupefour ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontaine-Étoupefour est d'environ 4,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Fontaine-Étoupefour ?

Notre analyse de zone attribue à Fontaine-Étoupefour un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaine-Étoupefour ?

Liquidité du marché : marché peu liquide (22 transactions par an), tendance lissée +0,1 % sur 3 ans. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide. Rendement locatif moyen : rendement brut de 4,6 à 4,9 %, inférieur à la moyenne nationale pour ce profil. Piste : cibler des biens nécessitant peu de travaux pour maximiser le cash-flow. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fontaine-Étoupefour ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fontaine-Étoupefour ?

Fontaine-Étoupefour est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Fontaine-Étoupefour ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fontaine-Étoupefour 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Fontaine-Étoupefour

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fontaine-Étoupefour ?

Fontaine-Étoupefour affiche un prix au m² de 2 897 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.54 %. Le marché de Fontaine-Étoupefour a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Fontaine-Étoupefour, le revenu disponible médian est de 31 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bretteville - Norrey à 7,8 km, aéroport Caen Carpiquet à 3,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fontaine-Étoupefour

Les prix à Fontaine-Étoupefour ont évolué de +6,8 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fontaine-Étoupefour, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fontaine-Étoupefour sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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