Investir dans l'immobilier locatif à Fleury-sur-Orne
Pour investir à Fleury-sur-Orne (14123) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 824 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.01 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Fleury-sur-Orne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 824 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
280 857 €
Médiane : 244 300 €
Surface moyenne · sélection Pillr
123 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Fleury-sur-Orne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 713 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fleury-sur-Orne.
Prix au m² par quartier à Fleury-sur-Orne
À Fleury-sur-Orne, le prix médian au m² des maisons va de 2 495 €/m² dans le quartier Centre à 2 772 €/m² dans le quartier Secteur Périphérique, soit un écart de 11 % (277 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 184 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Secteur Périphérique
2 772 €/m²
maison · 137 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
2 495 €/m²
maison · 47 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Fleury-sur-Orne
- Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 63 transactions/an, marché très actif et fiable
- Qualité du parc immobilier — 4% de passoires F/G, bâti récent et performant
Points d'attention
- Baisse des prix récente — Marché en baisse de -9.3% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
- Tendance départementale divergente — Commune en baisse (-9.3%) vs Calvados en hausse (+0.3%)
Investissement locatif Pinel : Profiter de la baisse des prix (-9.3%) et de l'éligibilité Pinel B1 pour acquérir à bas prix
Dernières ventes enregistrées à Fleury-sur-Orne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 230 000 € | 2 911 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 316 458 € | 3 296 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 310 000 € | 1 987 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 170 000 € | 2 698 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 190 000 € | 2 794 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 41 m² | 145 000 € | 3 537 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 61 m² | 155 000 € | 2 541 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 188 000 € | 2 350 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 62 m² | 157 900 € | 2 547 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 71 m² | 171 000 € | 2 408 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 419 830 € | 4 198 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 243 820 € | 2 414 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Fleury-sur-Orne
Quel est le prix moyen au m² à Fleury-sur-Orne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fleury-sur-Orne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fleury-sur-Orne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fleury-sur-Orne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fleury-sur-Orne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fleury-sur-Orne
Est-ce le bon moment pour acheter à Fleury-sur-Orne ?
Le marché de Fleury-sur-Orne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fleury-sur-Orne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fleury-sur-Orne est d'environ 6,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fleury-sur-Orne ?
Baisse des prix récente : Marché en baisse de -9.3% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge Tendance départementale divergente : Commune en baisse (-9.3%) vs Calvados en hausse (+0.3%). Piste : Surveiller la convergence des tendances sur 6 mois Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Fleury-sur-Orne ?
Fleury-sur-Orne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Fleury-sur-Orne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fleury-sur-Orne à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Fleury-sur-Orne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fleury-sur-Orne ?
Fleury-sur-Orne affiche un prix au m² de 2 824 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.01 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fleury-sur-Orne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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