Prix immobilier Fleurieux-sur-l'Arbresle 2026 : 3 841€/m²

Appartement

3 841 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 962 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+3.3%

Recommandation d'achat — Fleurieux-sur-l'Arbresle

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+28.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 841 €/m²

+28.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 962 €/m²

-19.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fleurieux-sur-l'Arbresle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Appartement	75 m²	274 000 €	3 653 €
29 oct. 2025	Maison	150 m²	396 800 €	2 645 €
25 sept. 2025	Maison	298 m²	472 000 €	1 584 €
27 août 2025	Appartement	45 m²	188 270 €	4 184 €
05 août 2025	Maison	96 m²	445 550 €	4 641 €
10 juil. 2025	Appartement	75 m²	293 500 €	3 913 €
08 juil. 2025	Appartement	67 m²	272 000 €	4 060 €
10 juin 2025	Appartement	65 m²	249 750 €	3 842 €
05 juin 2025	Maison	103 m²	132 000 €	1 282 €
07 mai 2025	Maison	100 m²	270 000 €	2 700 €
22 avr. 2025	Maison	95 m²	261 900 €	2 757 €
18 avr. 2025	Maison	130 m²	453 200 €	3 486 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.12

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.43

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 948 €/m²

Écart résiduel observé : +30.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Fleurieux-sur-l'Arbresle

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Aussi disponible pour Fleurieux-sur-l'Arbresle

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fleurieux-sur-l'Arbresle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fleurieux-sur-l'Arbresle s'élève à 3 841 €/m² pour un appartement et 2 962 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fleurieux-sur-l'Arbresle ont évolué de +3.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Fleurieux-sur-l'Arbresle est-elle chère par rapport à la France ?

Fleurieux-sur-l'Arbresle se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fleurieux-sur-l'Arbresle

Est-ce le bon moment pour acheter à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?

Les données invitent à la prudence sur Fleurieux-sur-l'Arbresle à ce stade. Prix au m² 30,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fleurieux-sur-l'Arbresle est d'environ 4,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?

À Fleurieux-sur-l'Arbresle, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fleurieux-sur-l'Arbresle ?

Fleurieux-sur-l'Arbresle est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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