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Investir dans l'immobilier locatif à Fleurieux-sur-l'Arbresle

Pour investir à Fleurieux-sur-l'Arbresle (69210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 418 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.72 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Fleurieux-sur-l'Arbresle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 418 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.72%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

434 429 €

Médiane : 415 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

126 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Fleurieux-sur-l'Arbresle les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 601 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fleurieux-sur-l'Arbresle.

Recommandation d'achat · Fleurieux-sur-l'Arbresle

À surveiller
  • Prix au m² 19,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fleurieux-sur-l'Arbresle

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 1,8 % de passoires DPE F ou G, parc moderne et performant
  • Services de proximité excellents : vie locale facilitée

Points d'attention

  • Prix très élevés : 97e percentile prix national, zone premium, décote difficile
  • Faible liquidité du marché : 16 transactions par an, marché peu liquide, revente complexe

Cibler la maison : maison offre meilleur rendement (5,5 %) que l'appartement

Analyse complète de Fleurieux-sur-l'Arbresle

Dernières ventes enregistrées à Fleurieux-sur-l'Arbresle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison348 m²734 979 €2 112 €
15 juin 2026Appartement316 m²921 245 €2 915 €
12 juin 2026Maison366 m²357 500 €977 €
08 juin 2026Appartement114 m²558 000 €4 895 €
04 juin 2026Appartement75 m²316 400 €4 219 €
21 mai 2026Appartement63 m²249 000 €3 952 €
19 mai 2026Appartement51 m²133 840 €2 624 €
22 avr. 2026Maison88 m²327 600 €3 723 €
22 avr. 2026Maison276 m²475 000 €1 721 €
27 mars 2026Appartement71 m²344 800 €4 856 €
27 mars 2026Maison304 m²410 000 €1 349 €
24 févr. 2026Maison176 m²395 000 €2 244 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fleurieux-sur-l'Arbresle

Maison 6p à Fleurieux-sur-l'Arbresle

Maison · 6p · 182 m²

65/100

385 000 €

5.5% brut3.7% netDPE E
Appartement 4p à Fleurieux-sur-l'Arbresle

Appartement · 4p · 87 m²

64/100

357 000 €

3.6% brut2.7% net
Maison 6p à Fleurieux-sur-l'Arbresle

Maison · 6p · 152 m²

64/100

500 000 €

3.7% brut2.9% netDPE C
Maison 4p à Fleurieux-sur-l'Arbresle

Maison · 4p · 80 m²

63/100

245 000 €

4.5% brut3.3% netDPE C
Appartement 2p à Fleurieux-sur-l'Arbresle

Appartement · 2p · 47 m²

60/100

220 000 €

3.4% brut2.7% netDPE C
Maison 5p à Fleurieux-sur-l'Arbresle

Maison · 5p · 150 m²

60/100

450 000 €

4.1% brut2.8% netDPE D
Voir toutes les 14 annonces à Fleurieux-sur-l'Arbresle

Questions fréquentes sur l'investissement à Fleurieux-sur-l'Arbresle

Quel est le prix moyen au m² à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
Le prix au m² à Fleurieux-sur-l'Arbresle est d'environ 3 418 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 601 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 418 €/m² pour une maison à Fleurieux-sur-l'Arbresle (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 418 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
Le rendement brut moyen à Fleurieux-sur-l'Arbresle est de 4.72 % (estimation sur données marché), contre 3.72 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Fleurieux-sur-l'Arbresle, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,62 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,72 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fleurieux-sur-l'Arbresle. Au prix de 3 418 €/m² pour un loyer estimé à 14,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 154 k€ pour 660 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fleurieux-sur-l'Arbresle, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 418 €/m² contre 3 418 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fleurieux-sur-l'Arbresle est-il assez actif pour investir ?
Fleurieux-sur-l'Arbresle a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,7 % sur un an et de -12,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fleurieux-sur-l'Arbresle

Est-ce le bon moment pour acheter à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?

Le marché de Fleurieux-sur-l'Arbresle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fleurieux-sur-l'Arbresle est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?

Notre analyse de zone attribue à Fleurieux-sur-l'Arbresle un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?

Prix très élevés : 97e percentile prix national, zone premium, décote difficile. Faible liquidité du marché : 16 transactions par an, marché peu liquide, revente complexe. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fleurieux-sur-l'Arbresle ?

Fleurieux-sur-l'Arbresle est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fleurieux-sur-l'Arbresle 5,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?

Fleurieux-sur-l'Arbresle affiche un prix au m² de 3 418 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.72 %. Le marché de Fleurieux-sur-l'Arbresle a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Fleurieux-sur-l'Arbresle, le revenu disponible médian est de 33 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fleurieux-sur-l'Arbresle à 1,1 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 36,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fleurieux-sur-l'Arbresle

Les prix à Fleurieux-sur-l'Arbresle ont évolué de -3,7 % sur un an et de -12,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fleurieux-sur-l'Arbresle, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fleurieux-sur-l'Arbresle sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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