Investir dans l'immobilier locatif à Fleurieux-sur-l'Arbresle
Pour investir à Fleurieux-sur-l'Arbresle (69210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 841 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.2 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Fleurieux-sur-l'Arbresle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 841 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Fleurieux-sur-l'Arbresle
- Prix au m² 30,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 1.8% de passoires DPE F/G — parc moderne et performant
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 90/100 — vie locale facilitée
Points d'attention
- Prix très élevés — 97e percentile prix national — zone premium, décote difficile
- Faible liquidité du marché — 16 transactions/an — marché peu liquide, revente complexe
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'investissement Pinel B1 pour défiscalisation
Dernières ventes enregistrées à Fleurieux-sur-l'Arbresle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 274 000 € | 3 653 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 396 800 € | 2 645 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 298 m² | 472 000 € | 1 584 € |
| 27 août 2025 | Appartement | 45 m² | 188 270 € | 4 184 € |
| 05 août 2025 | Maison | 96 m² | 445 550 € | 4 641 € |
| 10 juil. 2025 | Appartement | 75 m² | 293 500 € | 3 913 € |
| 08 juil. 2025 | Appartement | 67 m² | 272 000 € | 4 060 € |
| 10 juin 2025 | Appartement | 65 m² | 249 750 € | 3 842 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 103 m² | 132 000 € | 1 282 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 100 m² | 270 000 € | 2 700 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 95 m² | 261 900 € | 2 757 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 130 m² | 453 200 € | 3 486 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fleurieux-sur-l'Arbresle
Questions fréquentes sur l'investissement à Fleurieux-sur-l'Arbresle
Quel est le prix moyen au m² à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fleurieux-sur-l'Arbresle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fleurieux-sur-l'Arbresle
Est-ce le bon moment pour acheter à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
Les données invitent à la prudence sur Fleurieux-sur-l'Arbresle à ce stade. Prix au m² 30,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fleurieux-sur-l'Arbresle est d'environ 4,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
Prix très élevés : 97e percentile prix national — zone premium, décote difficile. Faible liquidité du marché : 16 transactions/an — marché peu liquide, revente complexe. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
Fleurieux-sur-l'Arbresle est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fleurieux-sur-l'Arbresle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Fleurieux-sur-l'Arbresle
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
Fleurieux-sur-l'Arbresle affiche un prix au m² de 3 841 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.2 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fleurieux-sur-l'Arbresle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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