Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Brunoy vs Évry-Courcouronnes
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Brunoy Dpt 91 | Évry-Courcouronnes Dpt 91 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 992 € | 2 256 € |
| Prix m² maison | 3 900 € | 2 732 € |
| Loyer médian | 18.7 €/m²/mois | 17.8 €/m²/mois |
| Rendement brut | 7.50 % | 9.45 % |
| Évolution 3 ans | -11.5 % | -4.7 % |
| Zone ABC | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 15 % | 2 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Brunoy
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Évry-Courcouronnes
Opportunité à étudier
- Prix au m² 30,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.