Loyer moyen Évry-Courcouronnes 2026
66 919 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Évry-Courcouronnes (91000) est de 17.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 799 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
17.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
13.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
23.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Évry-Courcouronnes
17.76€/m²
médian estimé
13.57€
Min · IC 95%
17.76€
Médian
23.25€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
444€/mois
T2 (45m²)
799€/mois
T3 (70m²)
1243€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Évry-Courcouronnes
- Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
444 €
Fourchette : 339–581 €/mois
799 €
Fourchette : 611–1 046 €/mois
1 154 €
Fourchette : 882–1 512 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.54 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.46 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Évry-Courcouronnes
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 26 quartiers de Évry-Courcouronnes disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Administratif (1 168 €/m²) — au plus cher — Centre Commercial Évry II (3 158 €/m²), soit 170 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Évry-Courcouronnes
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Évry-Courcouronnes
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
2 233 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Évry-Courcouronnes ?
Le loyer médian à Évry-Courcouronnes est de 17.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.6 € et 23.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Évry-Courcouronnes ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Évry-Courcouronnes, le loyer attendu est d'environ 799 €/mois (fourchette 611-1 046 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Évry-Courcouronnes ?
Le rendement brut moyen à Évry-Courcouronnes est de 9.54 % en appartement, 7.46 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Évry-Courcouronnes est-elle en zone Pinel ?
Oui, Évry-Courcouronnes est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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