Investir dans l'immobilier locatif à Éterville
Pour investir à Éterville (14930) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 173 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.65 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Éterville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 173 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
236 463 €
Médiane : 212 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
71 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Éterville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 604 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Éterville.
Recommandation d'achat — Éterville
- Prix au m² 37,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Éterville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 306 m² | 448 000 € | 1 464 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 255 000 € | 3 188 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 241 700 € | 2 441 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 153 m² | 308 000 € | 2 013 € |
| 25 août 2025 | Maison | 144 m² | 346 800 € | 2 408 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 172 m² | 310 000 € | 1 802 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 104 m² | 314 400 € | 3 023 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 149 m² | 400 000 € | 2 685 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 64 m² | 150 000 € | 2 344 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 355 000 € | 3 227 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 280 m² | 517 819 € | 1 849 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 103 m² | 300 000 € | 2 913 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Éterville
Quel est le prix moyen au m² à Éterville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Éterville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Éterville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Éterville ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Éterville avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Éterville
Est-ce le bon moment pour acheter à Éterville ?
Les données invitent à la prudence sur Éterville à ce stade. Prix au m² 37,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Éterville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Éterville est d'environ 4,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Éterville ?
À Éterville, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Éterville ?
Éterville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Éterville ?
Éterville affiche un prix au m² de 3 173 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.65 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Éterville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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