Prix immobilier Ergué-Gabéric 2026 : 2 309€/m²

Appartement

2 309 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 016 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.2%

Sur 3 ans-7.4%

Recommandation d'achat — Ergué-Gabéric

À surveiller

Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Score de liquidité de 90/100 avec 88 transactions récentes sur l'année
Revenu médian solide — Revenu médian de 27 460 € (INSEE), supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

Baisse des prix sur 1 an — Recul de -11.8% sur un an (DVF, fiabilité haute avec 88 transactions)
Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)

Achat de maison individuelle : Privilégier l'achat de maisons (rendement brut de 6.69%) pour cibler les familles de la classe moyenne.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 443 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 016 €/m²

+12.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Ergué-Gabéric

À Ergué-Gabéric, le prix médian au m² des maisons va de 1 915 €/m² dans le quartier Ouest à 2 073 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 8 % (158 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 369 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

2 073 €/m²

maison · 142 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ouest

1 915 €/m²

maison · 85 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Ergué-Gabéric au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud	2 073 €/m²	142
2	Nord	2 041 €/m²	142
3	Ouest	1 915 €/m²	85

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Ergué-Gabéric

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	270 m²	140 000 €	519 €
12 nov. 2025	Maison	234 m²	180 000 €	769 €
29 oct. 2025	Maison	135 m²	298 000 €	2 207 €
13 oct. 2025	Maison	178 m²	350 000 €	1 966 €
11 oct. 2025	Maison	200 m²	299 000 €	1 495 €
03 oct. 2025	Maison	103 m²	295 000 €	2 864 €
02 oct. 2025	Maison	40 m²	110 000 €	2 750 €
01 oct. 2025	Maison	140 m²	375 000 €	2 679 €
23 sept. 2025	Maison	130 m²	335 000 €	2 577 €
20 sept. 2025	Maison	115 m²	150 000 €	1 304 €
19 sept. 2025	Maison	81 m²	171 000 €	2 111 €
12 sept. 2025	Maison	92 m²	112 000 €	1 217 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.18

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 072 €/m²

Écart résiduel observé : +11.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Ergué-Gabéric

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Ergué-Gabéric

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.74 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ergué-Gabéric en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ergué-Gabéric s'élève à 2 309 €/m² pour un appartement et 2 016 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 62 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ergué-Gabéric ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ergué-Gabéric ont évolué de -7.4 %. Sur 1 an, la variation est de -3.2 %.

Ergué-Gabéric est-elle chère par rapport à la France ?

Ergué-Gabéric se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ergué-Gabéric ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Ergué-Gabéric (8 % d'écart). Les plus chers : Sud (2 073 €/m²). Les plus abordables : Ouest (1 915 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ergué-Gabéric

Est-ce le bon moment pour acheter à Ergué-Gabéric ?

Le marché de Ergué-Gabéric est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ergué-Gabéric ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ergué-Gabéric est d'environ 5,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ergué-Gabéric ?

Baisse des prix sur 1 an : Recul de -11.8% sur un an (DVF, fiabilité haute avec 88 transactions). Piste : Négocier à l'achat pour capter la baisse récente du marché Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ergué-Gabéric ?

Ergué-Gabéric est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ergué-Gabéric ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ergué-Gabéric à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ergué-Gabéric

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.