Loyer moyen Ergué-Gabéric 2026 : 11.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Ergué-Gabéric
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Ergué-Gabéric

11.04€/m²

médian estimé

8.97€

Min · IC 95%

11.04€

Médian

13.6€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

276€/mois

T2 (45m²)

497€/mois

T3 (70m²)

773€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Ergué-Gabéric

À surveiller

Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Score de liquidité de 90/100 avec 88 transactions récentes sur l'année
Revenu médian solide — Revenu médian de 27 460 € (INSEE), supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

Baisse des prix sur 1 an — Recul de -11.8% sur un an (DVF, fiabilité haute avec 88 transactions)
Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)

Achat de maison individuelle : Privilégier l'achat de maisons (rendement brut de 6.69%) pour cibler les familles de la classe moyenne.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

276 €

Fourchette : 224–340 €/mois

45 m²

497 €

Fourchette : 403–612 €/mois

65 m²

718 €

Fourchette : 583–884 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.74 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.57 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par loyer médian.

Gouesnou

6 501 hab.

13.3 €/m²

Le Relecq-Kerhuon

11 897 hab.

13.0 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

12.9 €/m²

Guipavas

15 538 hab.

12.7 €/m²

Landerneau

16 363 hab.

12.7 €/m²

Analyse complète Ergué-Gabéric

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Ergué-Gabéric

Prix immobilier

2 309 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Ergué-Gabéric ?

Le loyer médian à Ergué-Gabéric est de 11.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.0 € et 13.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Ergué-Gabéric ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Ergué-Gabéric, le loyer attendu est d'environ 497 €/mois (fourchette 403-612 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Ergué-Gabéric ?

Le rendement brut moyen à Ergué-Gabéric est de 5.74 % en appartement, 6.57 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.