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Investir dans l'immobilier locatif à Épron

Pour investir à Épron (14610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 956 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.16 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Épron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 956 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.16%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

334 915 €

Médiane : 313 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

88 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Épron les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 037 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Épron.

Recommandation d'achat · Épron

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Épron

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 7,5 % élevé
  • Parc immobilier sain : seulement 3,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE globalement bon

Points d'attention

  • Liquidité du marché : marché peu liquide (25 ventes par an), tendance 3 ans lissée -65 %
  • Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance départementale +1,5 % retenue

Vérification liquidité : s'assurer de la demande locative locale avant acquisition en raison du faible volume de transactions

Analyse complète de Épron

Dernières ventes enregistrées à Épron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement68 m²221 500 €3 257 €
07 mai 2026Maison140 m²300 000 €2 143 €
21 avr. 2026Appartement78 m²280 000 €3 590 €
15 avr. 2026Maison210 m²355 000 €1 690 €
10 avr. 2026Maison55 m²175 000 €3 182 €
08 avr. 2026Maison164 m²330 000 €2 012 €
31 mars 2026Maison142 m²300 000 €2 113 €
26 mars 2026Appartement40 m²184 000 €4 600 €
09 mars 2026Maison160 m²284 500 €1 778 €
24 févr. 2026Appartement43 m²147 000 €3 419 €
20 févr. 2026Appartement20 m²37 200 €1 860 €
18 févr. 2026Maison175 m²396 200 €2 264 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Épron

Appartement 4p à Épron

Appartement · 4p · 94.73 m²

67/100

319 000 €

4.9% brut3.8% net
Maison 7p à Épron

Maison · 7p · 178 m²

67/100

484 000 €

4.8% brut3.8% netDPE C
Maison 3p à Épron

Maison · 3p · 64 m²

65/100

235 000 €

4.4% brut3.4% netDPE A
Appartement 3p à Épron

Appartement · 3p · 63.13 m²

61/100

260 000 €

4.2% brut3.3% netDPE B
Maison 3p à Épron

Maison · 3p · 63 m²

61/100

230 000 €

4.4% brut3.4% netDPE C
Appartement 3p à Épron

Appartement · 3p · 60.71 m²

61/100

235 000 €

4.5% brut3.5% net
Voir toutes les 20 annonces à Épron

Questions fréquentes sur l'investissement à Épron

Quel est le prix moyen au m² à Épron ?
Le prix au m² à Épron est d'environ 2 956 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 037 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 736 €/m² pour une maison à Épron (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 956 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Épron ?
Le rendement brut moyen à Épron est de 6.16 % (estimation sur données marché), contre 4.11 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Épron, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,1 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,11 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Épron ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Épron. Au prix de 2 956 €/m² pour un loyer estimé à 14,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 133 k€ pour 669 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Épron ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Épron, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 956 €/m² contre 2 736 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Épron est-il assez actif pour investir ?
Épron a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,9 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Épron

Est-ce le bon moment pour acheter à Épron ?

Le marché de Épron est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Épron ?

Le rendement locatif brut indicatif à Épron est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Épron ?

Notre analyse de zone attribue à Épron un sous-score de demande locative de 76/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Épron ?

Liquidité du marché : marché peu liquide (25 ventes par an), tendance 3 ans lissée -65 %. Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance départementale +1,5 % retenue. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Épron ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Épron ?

Épron est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Épron

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Épron ?

Épron affiche un prix au m² de 2 956 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.16 %. Le marché de Épron a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Épron, le revenu disponible médian est de 30 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Caen à 5,1 km, aéroport Caen Carpiquet à 7,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Épron

Les prix à Épron ont évolué de -4,9 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Épron, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Épron sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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