Investir dans l'immobilier locatif à Épron
Pour investir à Épron (14610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 024 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.2 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Épron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 024 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Épron
- Prix au m² 56,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Score rentabilité 100/100, rendement brut 7.5% élevé
- Parc immobilier sain — Seulement 3.2% de passoires F/G, DPE globalement bon
Points d'attention
- Liquidité du marché — Marché peu liquide (25 ventes/an), tendance 3y lissée -65%
- Tendance prix incertaine — Commune à faible volume, tendance départementale +1.5% retenue
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'investissement Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette grâce à la défiscalisation
Dernières ventes enregistrées à Épron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 234 000 € | 3 600 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 292 000 € | 3 318 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 231 900 € | 1 656 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 250 000 € | 2 119 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 45 m² | 248 700 € | 5 527 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 78 m² | 140 000 € | 1 795 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 167 m² | 370 000 € | 2 216 € |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 72 m² | 71 000 € | 986 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 80 m² | 73 500 € | 919 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 72 m² | 71 500 € | 993 € |
| 11 sept. 2025 | Appartement | 72 m² | 70 000 € | 972 € |
| 04 sept. 2025 | Appartement | 72 m² | 61 900 € | 860 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Épron
Questions fréquentes sur l'investissement à Épron
Quel est le prix moyen au m² à Épron ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Épron ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Épron ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Épron ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Épron avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Épron
Est-ce le bon moment pour acheter à Épron ?
Sur la base des données publiques, Épron ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 56,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Épron ?
Liquidité du marché : Marché peu liquide (25 ventes/an), tendance 3y lissée -65%. Tendance prix incertaine : Commune à faible volume, tendance départementale +1.5% retenue. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Épron ?
Épron est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Épron ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Épron à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Épron
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Épron ?
Épron affiche un prix au m² de 1 024 € pour un appartement (médiane DVF). Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Épron, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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