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13 biens analysés à Epagny Metz-Tessy

Investir dans l'immobilier locatif à Epagny Metz-Tessy

Pour investir à Epagny Metz-Tessy (74330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 543 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.24 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

13 annonces analysées par IA à Epagny Metz-Tessy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 543 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.24%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

587 685 €

Médiane : 530 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

107 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Epagny Metz-Tessy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 601 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Epagny Metz-Tessy.

Recommandation d'achat — Epagny Metz-Tessy

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Epagny Metz-Tessy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Maison138 m²775 000 €5 616 €
23 déc. 2025Appartement63 m²329 000 €5 222 €
23 déc. 2025Appartement69 m²417 000 €6 043 €
23 déc. 2025Appartement80 m²461 100 €5 764 €
19 déc. 2025Maison108 m²606 890 €5 619 €
12 déc. 2025Maison118 m²536 900 €4 550 €
11 déc. 2025Appartement68 m²322 800 €4 747 €
05 déc. 2025Maison120 m²184 021 €1 534 €
03 déc. 2025Maison160 m²1 219 200 €7 620 €
22 nov. 2025Appartement32 m²213 725 €6 679 €
31 oct. 2025Maison149 m²1 051 000 €7 054 €
31 oct. 2025Appartement80 m²385 000 €4 813 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Epagny Metz-Tessy

Maison 5p à Epagny Metz-Tessy

Maison · 5p · 148 m²

77/100

599 000 €

5.7% brutDPE D
Maison 7p à Epagny Metz-Tessy

Maison · 7p · 197 m²

75/100

930 000 €

4.9% brutDPE C
Appartement 4p à Epagny Metz-Tessy

Appartement · 4p · 126 m²

71/100

620 000 €

4.7% brutDPE D
Appartement 4p à Epagny Metz-Tessy

Appartement · 4p · 80 m²

69/100

399 000 €

4.6% brutDPE C
Appartement 4p à Epagny Metz-Tessy

Appartement · 4p · 86 m²

68/100

424 000 €

4.8% brutDPE C
Appartement 5p à Epagny Metz-Tessy

Appartement · 5p · 116 m²

67/100

750 000 €

3.7% brutDPE C
Voir toutes les 13 annonces à Epagny Metz-Tessy

Quelle stratégie d'investissement à Epagny Metz-Tessy ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Epagny Metz-Tessy

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Epagny Metz-Tessy

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Epagny Metz-Tessy

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Epagny Metz-Tessy

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Epagny Metz-Tessy

Questions fréquentes sur l'investissement à Epagny Metz-Tessy

Quel est le prix moyen au m² à Epagny Metz-Tessy ?
Le prix au m² à Epagny Metz-Tessy est d'environ 5 543 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 5 601 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Epagny Metz-Tessy ?
Le rendement brut moyen à Epagny Metz-Tessy est de 4.24 % (estimation sur données marché), contre 4.17 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Epagny Metz-Tessy ?
Les stratégies les plus pertinentes à Epagny Metz-Tessy dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Epagny Metz-Tessy ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Epagny Metz-Tessy avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Epagny Metz-Tessy

Est-ce le bon moment pour acheter à Epagny Metz-Tessy ?

Les données invitent à la prudence sur Epagny Metz-Tessy à ce stade. Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Epagny Metz-Tessy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Epagny Metz-Tessy est d'environ 4,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Epagny Metz-Tessy ?

À Epagny Metz-Tessy, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Epagny Metz-Tessy ?

Epagny Metz-Tessy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Epagny Metz-Tessy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Epagny Metz-Tessy ?

Epagny Metz-Tessy affiche un prix au m² de 5 543 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.24 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Epagny Metz-Tessy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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