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31 biens analysés à Epagny Metz-Tessy

Investir dans l'immobilier locatif à Epagny Metz-Tessy

Pour investir à Epagny Metz-Tessy (74330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 467 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 19.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.3 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

31 annonces analysées par IA à Epagny Metz-Tessy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 467 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.3%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

517 661 €

Médiane : 465 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

95 m²

31 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Epagny Metz-Tessy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 615 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Epagny Metz-Tessy.

Recommandation d'achat · Epagny Metz-Tessy

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 39,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

  • Marché très liquide : 88 transactions/an, liquidité excellente (score 90/100)
  • Tendance prix positive : Hausse +7.5% sur 1 an et +4.2% sur 3 ans (fiabilité haute)

Points d'attention

  • Rendement faible : Rendement brut ~4.2%, inférieur à la moyenne nationale
  • Saturation construction : Intensité construction 15.9/1000, risque d'offre future
Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Epagny Metz-Tessy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Maison138 m²775 000 €5 616 €
23 déc. 2025Appartement63 m²329 000 €5 222 €
23 déc. 2025Appartement69 m²417 000 €6 043 €
23 déc. 2025Appartement80 m²461 100 €5 764 €
19 déc. 2025Maison108 m²606 890 €5 619 €
12 déc. 2025Maison118 m²536 900 €4 550 €
11 déc. 2025Appartement68 m²322 800 €4 747 €
05 déc. 2025Maison120 m²184 021 €1 534 €
03 déc. 2025Maison160 m²1 219 200 €7 620 €
22 nov. 2025Appartement32 m²213 725 €6 679 €
31 oct. 2025Maison149 m²1 051 000 €7 054 €
31 oct. 2025Appartement80 m²385 000 €4 813 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Epagny Metz-Tessy

Appartement 6p à Epagny Metz-Tessy

Appartement · 6p · 217 m²

77/100

799 000 €

4.9% brut3.8% netDPE A
Appartement 3p à Epagny Metz-Tessy

Appartement · 3p · 69 m²

75/100

295 000 €

5.2% brut4% netDPE C
Maison 7p à Epagny Metz-Tessy

Maison · 7p · 197 m²

75/100

930 000 €

4.9% brut3.8% netDPE C
Appartement 4p à Epagny Metz-Tessy

Appartement · 4p · 126 m²

71/100

620 000 €

4.7% brut3.6% netDPE D
Appartement 1p à Epagny Metz-Tessy

Appartement · 1p · 39.2 m²

69/100

230 000 €

4.2% brut3.2% netDPE C
Appartement 2p à Epagny Metz-Tessy

Appartement · 2p · 54 m²

69/100

265 000 €

4.7% brut3.5% netDPE D
Voir toutes les 31 annonces à Epagny Metz-Tessy

Questions fréquentes sur l'investissement à Epagny Metz-Tessy

Quel est le prix moyen au m² à Epagny Metz-Tessy ?
Le prix au m² à Epagny Metz-Tessy est d'environ 5 467 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 31 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 615 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 750 €/m² pour une maison à Epagny Metz-Tessy (ventes DVF, millésime 2025), contre 5 467 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Epagny Metz-Tessy ?
Le rendement brut moyen à Epagny Metz-Tessy est de 4.3 % (estimation sur données marché), contre 3.9 % en moyenne sur la sélection Pillr (31 annonces analysées). Sur les 31 annonces analysées à Epagny Metz-Tessy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,91 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,9 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Epagny Metz-Tessy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Epagny Metz-Tessy. Au prix de 5 467 €/m² pour un loyer estimé à 22,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 246 k€ pour 1 016 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Epagny Metz-Tessy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Epagny Metz-Tessy, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 467 €/m² contre 5 750 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Epagny Metz-Tessy est-il assez actif pour investir ?
Epagny Metz-Tessy a enregistré 84 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +6,0 % sur un an et de +2,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Epagny Metz-Tessy

Est-ce le bon moment pour acheter à Epagny Metz-Tessy ?

Les données invitent à la prudence sur Epagny Metz-Tessy à ce stade. Prix au m² 39,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Epagny Metz-Tessy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Epagny Metz-Tessy est d'environ 4,30 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Epagny Metz-Tessy ?

Notre analyse de zone attribue à Epagny Metz-Tessy un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Epagny Metz-Tessy ?

Rendement faible : Rendement brut ~4.2%, inférieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier la plus-value et la sécurité du capital Saturation construction : Intensité construction 15.9/1000, risque d'offre future. Piste : Vérifier la demande spécifique dans le secteur visé Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Epagny Metz-Tessy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Epagny Metz-Tessy ?

Epagny Metz-Tessy est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Epagny Metz-Tessy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Epagny Metz-Tessy 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Epagny Metz-Tessy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Epagny Metz-Tessy ?

Epagny Metz-Tessy affiche un prix au m² de 5 467 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.3 %. Le marché de Epagny Metz-Tessy a enregistré 84 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

À Epagny Metz-Tessy, le revenu disponible médian est de 34 550 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pringy à 2,7 km, aéroport Annecy Meythet à 1,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Epagny Metz-Tessy

Les prix à Epagny Metz-Tessy ont évolué de +6 % sur un an et de +2,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Epagny Metz-Tessy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Epagny Metz-Tessy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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