Loyer moyen Epagny Metz-Tessy 2026 : 19.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Epagny Metz-Tessy
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

19.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

15.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

25.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Epagny Metz-Tessy

19.59€/m²

médian estimé

15.16€

Min · IC 95%

19.59€

Médian

25.31€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

490€/mois

T2 (45m²)

882€/mois

T3 (70m²)

1371€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Epagny Metz-Tessy

Rendement sous tension

Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

490 €

Fourchette : 379–633 €/mois

45 m²

882 €

Fourchette : 682–1 139 €/mois

65 m²

1 273 €

Fourchette : 986–1 645 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.24 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.18 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

25.6 €/m²

Viry

5 809 hab.

21.9 €/m²

Saint-Julien-en-Genevois

16 222 hab.

21.9 €/m²

Ambilly

6 355 hab.

21.3 €/m²

Cranves-Sales

7 762 hab.

21.2 €/m²

Analyse complète Epagny Metz-Tessy

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Epagny Metz-Tessy

Prix immobilier

5 543 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Epagny Metz-Tessy ?

Le loyer médian à Epagny Metz-Tessy est de 19.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.2 € et 25.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Epagny Metz-Tessy ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Epagny Metz-Tessy, le loyer attendu est d'environ 882 €/mois (fourchette 682-1 139 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Epagny Metz-Tessy ?

Le rendement brut moyen à Epagny Metz-Tessy est de 4.24 % en appartement, 4.18 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.