Loyer Elven : 11,9 €/m², T2 env. 706 €/mois

Name: Loyers au m² à Elven
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Elven

11.87€/m²

médian estimé

9.49€

Min · IC 95%

11.87€

Médian

14.84€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

392€/mois

T2 (45 m²)

706€/mois

T3 (65 m²)

574€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Elven

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Elven

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Excellente liquidité : volume de 80 transactions par an, marché très fluide pour une commune de cette taille
Forte croissance des prix : hausse solide de +5,5 % sur 1 an et +11,9 % sur 3 ans (données DVF fiables)

Points d'attention

Risque radon Élevé : commune classée en zone 3 pour le potentiel radon (massif armoricain)
Réglementation de la location courte durée : réglementation locale restrictive sur les meublés de tourisme

Investissement locatif classique : privilégier la location nue ou meublée de longue durée (bail d'un an) pour capter la demande des familles travaillant sur Vannes

Analyse complète de Elven

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

15,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

392 €/mois

301 à 510 €

T2 · 45 m²

15,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

706 €/mois

542 à 918 €

T3 · 65 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

574 €/mois

443 à 744 €

T4 · 85 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

751 €/mois

579 à 973 €

T5 et plus · 105 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

927 €/mois

715 à 1 202 €

Maison · 100 m²

10,6 €/m², loyer des maisons

1 059 €/mois

838 à 1 338 €

Calculer le loyer d'un logement à Elven

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

706 €/mois

Fourchette à 95 % : 542 à 918 € par mois

15,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.38 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.84 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 31 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 11.9 €/m².

Biens en vente à Elven, déjà analysés

6 des 71 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 1 pièce de 90 m²76 300 €note Btravaux légers
Maison 4 pièces de 96 m²224 500 €DPE Anote Btravaux minimes
Maison 7 pièces de 159 m²335 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 63 m²176 500 €DPE Anote Ctravaux minimes
Maison 4 pièces de 102 m²274 300 €DPE Anote Ctravaux minimes
Maison 4 pièces de 78 m²201 000 €DPE Dnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Elven

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par loyer médian.

Larmor-Plage

8 418 hab.

15.0 €/m²

Arradon

5 835 hab.

14.6 €/m²

Saint-Avé

12 470 hab.

14.3 €/m²

Ploemeur

18 872 hab.

14.1 €/m²

Vannes

55 790 hab.

14.1 €/m²

Analyse complète Elven

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Elven

Prix immobilier

2 648 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Elven ?

Le loyer médian à Elven est de 11.9 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.5 € et 14.8 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Elven ?

Pour un T2 de 45 m² à Elven, le loyer attendu est d'environ 706 €/mois (fourchette 542 à 918 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (15,7 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Elven ?

Le rendement brut moyen à Elven est de 5.38 % en appartement, 4.84 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Elven ?

Elven est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Elven ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.9 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.5 à 14.8 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 542 et 918 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Elven

Est-ce le bon moment pour acheter à Elven ?

Le marché de Elven est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Elven ?

Le rendement locatif brut indicatif à Elven est d'environ 5,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Elven ?

Notre analyse de zone attribue à Elven un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Elven ?

Risque radon Élevé : commune classée en zone 3 pour le potentiel radon (massif armoricain). Piste : prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sous-sols. Réglementation de la location courte durée : réglementation locale restrictive sur les meublés de tourisme. Piste : s'orienter vers la location nue ou meublée de longue durée (bail classique). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Elven ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Elven ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Elven 2,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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