Loyer moyen Elven 2026 : 11.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Elven
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Elven

11.87€/m²

médian estimé

9.49€

Min · IC 95%

11.87€

Médian

14.84€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

297€/mois

T2 (45m²)

534€/mois

T3 (70m²)

831€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Elven

Bon terrain de rendement

Prix au m² 10,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 80 transactions par an, marché très fluide pour une commune de cette taille
Forte croissance des prix — Hausse solide de +5.5% sur 1 an et +11.9% sur 3 ans (données DVF fiables)

Points d'attention

Risque Radon Élevé — Commune classée en zone 3 pour le potentiel radon (massif armoricain)
Réglementation LCD — Réglementation locale restrictive sur les meublés de tourisme

Investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée (bail d'un an) pour capter la demande des familles travaillant sur Vannes.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

297 €

Fourchette : 237–371 €/mois

45 m²

534 €

Fourchette : 427–668 €/mois

65 m²

772 €

Fourchette : 617–965 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.24 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.20 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par loyer médian.

Larmor-Plage

8 418 hab.

15.0 €/m²

Arradon

5 835 hab.

14.6 €/m²

Saint-Avé

12 470 hab.

14.3 €/m²

Ploemeur

18 872 hab.

14.1 €/m²

Vannes

55 790 hab.

14.1 €/m²

Analyse complète Elven

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Elven

Prix immobilier

2 282 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Elven ?

Le loyer médian à Elven est de 11.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.5 € et 14.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Elven ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Elven, le loyer attendu est d'environ 534 €/mois (fourchette 427-668 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Elven ?

Le rendement brut moyen à Elven est de 6.24 % en appartement, 5.20 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.