Investir dans l'immobilier locatif à Dugny
Pour investir à Dugny (93440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 157 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.74 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Dugny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 157 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.74%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
238 907 €
Médiane : 240 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
76 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Dugny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 217 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Dugny.
Prix au m² par quartier à Dugny
À Dugny, le prix médian au m² des appartements va de 2 041 €/m² dans le quartier Iris 0102 à 3 157 €/m² dans le quartier Iris 0101, soit un écart de 55 % (1 116 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 158 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 057 €/m² (Iris 0102) à 4 226 €/m² (Iris 0104) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Iris 0101
3 157 €/m²
appartement · 39 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Iris 0102
2 041 €/m²
appartement · 45 ventes DVF
Classement des quartiers de Dugny au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Iris 0101 | 3 157 €/m² | 39 |
| 2 | Iris 0104 | 2 641 €/m² | 74 |
| 3 | Iris 0102 | 2 041 €/m² | 45 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Dugny
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Dugny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 115 766 € | 1 484 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 104 m² | 340 000 € | 3 269 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 228 600 € | 3 687 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 68 m² | 205 000 € | 3 015 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 72 m² | 267 000 € | 3 708 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 37 m² | 136 000 € | 3 676 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 84 m² | 164 670 € | 1 960 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 64 m² | 245 500 € | 3 836 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 78 m² | 143 086 € | 1 834 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 66 m² | 190 000 € | 2 879 € |
| 27 août 2025 | Maison | 101 m² | 280 000 € | 2 772 € |
| 31 juil. 2025 | Appartement | 40 m² | 154 000 € | 3 850 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Dugny ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à DugnyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à DugnyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à DugnyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à DugnyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à DugnyQuestions fréquentes sur l'investissement à Dugny
Quel est le prix moyen au m² à Dugny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dugny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dugny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dugny ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Dugny avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dugny
Est-ce le bon moment pour acheter à Dugny ?
Sur la base des données publiques, Dugny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dugny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dugny est d'environ 6,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dugny ?
À Dugny, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Dugny ?
Dugny est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Dugny
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Pourquoi investir à Dugny ?
Dugny affiche un prix au m² de 3 157 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.74 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Dugny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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