Prix au m² à Épernon en 2026
5 715 habitants · Eure-et-Loir · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Épernon (28230) est de 2 694 € pour un appartement et 2 731 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 694 €
par m² · 261 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 731 €
par m² · 160 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Épernon
- Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 84 transactions/an, marché très fluide pour zone rurale
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 97/100, vie locale complète
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -5.2% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Croissance prix faible : Score croissance_prix à 37/100, potentiel de valorisation limité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
79 ventes ont été enregistrées à Épernon sur le millésime 2025, contre 63 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Épernon ont évolué de -3.4 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Eure-et-Loir).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 694 €/m²
+2.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 731 €/m²
+4.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Épernon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 97 000 € | 2 853 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 51 500 € | 2 146 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 12 m² | 25 000 € | 2 083 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 380 m² | 600 000 € | 1 579 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 73 000 € | 2 607 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 225 000 € | 2 296 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 82 000 € | 1 577 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 161 420 € | 3 228 € |
| 13 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 180 000 € | 2 368 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 129 000 € | 4 607 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 218 650 € | 2 995 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 294 000 € | 2 673 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Épernon, déjà analysés
6 des 130 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 142 m²240 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 112 m²219 900 €DPE Anote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 72,98 m²123 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 110 m²229 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 54,39 m²144 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 126 m²210 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Épernon
Pour estimer un appartement à Épernon, partez du prix DVF de 2 694 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 421 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
73ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.18
Écart standardisé vs médiane dpt 28
Z-score région
+0.62
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à Épernon est de 4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Épernon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Épernon en 2026 ?
Le prix au m² à Épernon s'élève à 2 694 €/m² pour un appartement et 2 731 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 421 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Épernon ?
À Épernon, le prix au m² d'une maison est de 2 731 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 694 €/m², soit un écart de 1 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Épernon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Épernon ont évolué de -7.6 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Eure-et-Loir).
Épernon est-elle chère par rapport à la France ?
Épernon se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.18.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Épernon ?
17,3 % des logements diagnostiqués à Épernon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Épernon
Est-ce le bon moment pour acheter à Épernon ?
Le marché de Épernon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Épernon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Épernon est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Épernon ?
Notre analyse de zone attribue à Épernon un sous-score de demande locative de 78/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Épernon ?
Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -5.2% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge Croissance prix faible : Score croissance_prix à 37/100, potentiel de valorisation limité. Piste : Privilégier le rendement locatif plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Épernon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Épernon ?
Épernon est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Épernon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Épernon 2,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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