Investir dans l'immobilier locatif à Dreux
30 810 habitants · Eure-et-Loir
Pour investir à Dreux (28100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 555 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.71 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Dreux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 555 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.71%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
180 163 €
Médiane : 181 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Dreux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 826 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Dreux.
Prix au m² par quartier à Dreux
À Dreux, le prix médian au m² des maisons va de 1 783 €/m² dans le quartier Bates Ouest à 2 167 €/m² dans le quartier Sablonnières, soit un écart de 22 % (384 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
14 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 804 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 071 €/m² (Sablonnières) à 2 031 €/m² (Férots-Sainte-Ève) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sablonnières
2 167 €/m²
maison · 13 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bates Ouest
1 783 €/m²
maison · 21 ventes DVF
Classement des quartiers de Dreux au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 14 ; les 2 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sablonnières | 2 167 €/m² | 13 |
| 2 | Zone d'Activités | 2 107 €/m² | 26 |
| 3 | Gare | 2 104 €/m² | 85 |
| 4 | Haricot | 2 083 €/m² | 14 |
| 5 | Férots-Sainte-Ève | 2 040 €/m² | 122 |
| 6 | Rieuville | 2 000 €/m² | 114 |
| 9 | Lièvre d'Or | 1 895 €/m² | 14 |
| 10 | Plateau Nord | 1 884 €/m² | 63 |
| 11 | Bates Est | 1 849 €/m² | 48 |
| 12 | Chamards | 1 833 €/m² | 6 |
| 13 | Centre Ville | 1 805 €/m² | 83 |
| 14 | Bates Ouest | 1 783 €/m² | 21 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Dreux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Dreux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 181 500 € | 2 161 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 148 000 € | 2 426 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 388 m² | 331 000 € | 853 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 160 000 € | 2 807 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 50 849 € | 706 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 85 000 € | 1 466 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 242 500 € | 3 109 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 112 900 € | 1 792 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 174 770 € | 2 362 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 123 500 € | 2 093 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 54 500 € | 1 267 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 168 950 € | 1 920 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Dreux ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à DreuxColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à DreuxLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à DreuxLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à DreuxDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à DreuxQuestions fréquentes sur l'investissement à Dreux
Quel est le prix moyen au m² à Dreux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dreux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dreux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dreux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Dreux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dreux
Est-ce le bon moment pour acheter à Dreux ?
Sur la base des données publiques, Dreux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dreux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dreux est d'environ 9,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dreux ?
À Dreux, 15,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Dreux ?
Dreux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Dreux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Dreux ?
Dreux affiche un prix au m² de 1 555 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.71 %. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Dreux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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