Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Dreux vs Mantes-la-Jolie
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Dreux Dpt 28 | Mantes-la-Jolie Dpt 78 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 555 € | 2 381 € |
| Prix m² maison | 2 018 € | 2 811 € |
| Loyer médian | 12.6 €/m²/mois | 15.8 €/m²/mois |
| Rendement brut | 9.71 % | 7.99 % |
| Évolution 3 ans | +2.4 % | -15.3 % |
| Zone Pinel | B1 | A |
| Passoires DPE (F/G) | 16 % | 7 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Dreux
Opportunité à étudier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Mantes-la-Jolie
Opportunité à étudier
- Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.