Prix au m² à Lèves en 2026
5 685 habitants · Eure-et-Loir · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Lèves (28300) est de 2 332 € pour un appartement et 2 418 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 332 €
par m² · 108 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 418 €
par m² · 241 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Lèves
- Prix au m² 36,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 73 transactions/an, marché très actif et fluide
- Croissance prix robuste : Tendance haussière +13,4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Décalage tendance départementale : Commune en hausse (+13,4% 3y) vs département en baisse (-2,6% 3y)
- Vacance locative modérée : Taux de vacance 5,7%, légèrement supérieur à la moyenne saine
Cible locative : Cibler les familles ou actifs travaillant à Chartres pour limiter la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
71 ventes ont été enregistrées à Lèves sur le millésime 2025, contre 50 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Lèves ont évolué de +2.3 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Eure-et-Loir).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 332 €/m²
+2.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 418 €/m²
+4.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Lèves
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
14
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
2 292 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Lèves
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 217 800 € | 2 017 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 220 000 € | 2 292 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 205 000 € | 2 181 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 208 000 € | 2 337 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 178 250 € | 2 785 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 110 000 € | 1 222 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 39 m² | 104 900 € | 2 690 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 45 m² | 97 500 € | 2 167 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 202 950 € | 2 159 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 45 m² | 30 000 € | 667 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 260 m² | 322 000 € | 1 238 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 41 m² | 110 000 € | 2 683 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Lèves, déjà analysés
6 des 35 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 200 m²300 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 71,82 m²116 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 74,5 m²184 625 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 72 m²125 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 131,45 m²302 900 €DPE Anote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 71,82 m²117 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Lèves
Pour estimer un appartement à Lèves, partez du prix DVF de 2 332 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 349 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
63ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.69
Écart standardisé vs médiane dpt 28
Z-score région
+0.40
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à Lèves est de 4,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 713 €/m²
Écart résiduel observé : +36.2 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lèves
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lèves en 2026 ?
Le prix au m² à Lèves s'élève à 2 332 €/m² pour un appartement et 2 418 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 349 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Lèves ?
À Lèves, le prix au m² d'une maison est de 2 418 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 332 €/m², soit un écart de 4 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lèves ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lèves ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Eure-et-Loir).
Lèves est-elle chère par rapport à la France ?
Lèves se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 0.69.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lèves ?
8,2 % des logements diagnostiqués à Lèves sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Lèves
Est-ce le bon moment pour acheter à Lèves ?
Le marché de Lèves est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lèves ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lèves est d'environ 6,77 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lèves ?
Notre analyse de zone attribue à Lèves un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lèves ?
Décalage tendance départementale : Commune en hausse (+13,4% 3y) vs département en baisse (-2,6% 3y). Piste : Vérifier la pérennité de la demande locale face à la tendance dept Vacance locative modérée : Taux de vacance 5,7%, légèrement supérieur à la moyenne saine. Piste : Cibler biens bien entretenus pour réduire la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lèves ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lèves ?
Lèves est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lèves ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lèves 2,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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