Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Dinan vs Saint-Malo
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Dinan Dpt 22 | Saint-Malo Dpt 35 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 850 € | 4 593 € |
| Prix m² maison | 3 066 € | 4 632 € |
| Loyer médian | 14.8 €/m²/mois | 13.6 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.21 % | 3.56 % |
| Évolution 3 ans | -0.4 % | -3.4 % |
| Zone ABC | B1 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 10 % | 6 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Dinan
À surveiller
- Prix au m² 33,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Saint-Malo
Marché tendu / survalorisé
- Rendement brut modéré : 3,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.