Loyer moyen Dinan 2026 : 14.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Dinan
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Dinan

14.76€/m²

médian estimé

11.71€

Min · IC 95%

14.76€

Médian

18.62€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

369€/mois

T2 (45m²)

664€/mois

T3 (70m²)

1033€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Dinan

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

369 €

Fourchette : 293–465 €/mois

45 m²

664 €

Fourchette : 527–838 €/mois

65 m²

959 €

Fourchette : 761–1 210 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.23 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.03 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Dinan

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Dinan disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Les Cordiers-Coninais-Fontaine des Eaux (2 150 €/m²) — au plus cher — Les Combournaises (3 021 €/m²), soit 41 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Dinan

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par loyer médian.

Lannion

20 315 hab.

13.4 €/m²

Perros-Guirec

7 336 hab.

12.7 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

12.6 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

12.6 €/m²

Plérin

14 425 hab.

12.2 €/m²

Analyse complète Dinan

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Dinan

Prix immobilier

2 845 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Dinan ?

Le loyer médian à Dinan est de 14.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.7 € et 18.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Dinan ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Dinan, le loyer attendu est d'environ 664 €/mois (fourchette 527-838 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Dinan ?

Le rendement brut moyen à Dinan est de 6.23 % en appartement, 6.03 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.