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Investir dans l'immobilier locatif à Dialan sur Chaîne

Pour investir à Dialan sur Chaîne (14260) en 2026, le loyer médian est de 8.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

Guide complet pour investir à Dialan sur Chaîne. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Prix au m² · commune

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Rendement brut · commune

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Prix moyen · sélection Pillr

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Recommandation d'achat · Dialan sur Chaîne

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Dialan sur Chaîne

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Prix sous-évalués : opportunité d'achat
  • Rendement locatif correct : rendement brut de 6,4 à 6,4 %, supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
  • Parc immobilier vétuste : 30 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
Analyse complète de Dialan sur Chaîne

Dernières ventes enregistrées à Dialan sur Chaîne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 févr. 2026Maison438 m²183 750 €420 €
14 janv. 2026Maison66 m²110 000 €1 667 €
12 janv. 2026Maison118 m²107 500 €911 €
08 déc. 2025Maison70 m²114 000 €1 629 €
05 déc. 2025Maison564 m²202 725 €359 €
21 oct. 2025Maison184 m²170 800 €928 €
04 sept. 2025Maison144 m²55 000 €382 €
02 juil. 2025Maison110 m²61 000 €555 €
27 mai 2025Maison160 m²162 000 €1 013 €
26 mai 2025Maison600 m²238 020 €397 €
21 févr. 2025Maison260 m²210 000 €808 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Dialan sur Chaîne ?

Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Dialan sur Chaîne, avec son analyse IA en quelques secondes.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Dialan sur Chaîne

Quel est le prix moyen au m² à Dialan sur Chaîne ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Dialan sur Chaîne. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 520 €/m² pour une maison à Dialan sur Chaîne (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dialan sur Chaîne ?
Le rendement locatif à Dialan sur Chaîne dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dialan sur Chaîne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Dialan sur Chaîne. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dialan sur Chaîne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Dialan sur Chaîne, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Dialan sur Chaîne est-il assez actif pour investir ?
Dialan sur Chaîne a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,4 % sur un an et de +5,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dialan sur Chaîne

La demande locative est-elle forte à Dialan sur Chaîne ?

Notre analyse de zone attribue à Dialan sur Chaîne un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dialan sur Chaîne ?

Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Parc immobilier vétuste : 30 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Dialan sur Chaîne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Dialan sur Chaîne ?

Dialan sur Chaîne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Dialan sur Chaîne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Dialan sur Chaîne ?

Dialan sur Chaîne fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Dialan sur Chaîne a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Dialan sur Chaîne, le revenu disponible médian est de 24 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vire à 21 km, aéroport Caen Carpiquet à 27,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Dialan sur Chaîne

Les prix à Dialan sur Chaîne ont évolué de +6,4 % sur un an et de +5,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Dialan sur Chaîne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Dialan sur Chaîne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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