Investir dans l'immobilier locatif à Creully sur Seulles
Pour investir à Creully sur Seulles (14480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 723 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.12 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
21 annonces analysées par IA à Creully sur Seulles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 723 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
8.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
349 755 €
Médiane : 260 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
134 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Creully sur Seulles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 458 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Creully sur Seulles.
Recommandation d'achat · Creully sur Seulles
- Prix au m² 36,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Creully sur Seulles
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
- Parc immobilier récent : seulement 7,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité du bâti élevée
Points d'attention
- Liquidité du marché faible : seulement 19 transactions par an, difficile de revendre vite
- Tendance baissière locale : prix en baisse de -13,9 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour louer, le marché est peu liquide pour la revente rapide
Dernières ventes enregistrées à Creully sur Seulles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 juin 2026 | Maison | 70 m² | 236 250 € | 3 375 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 470 m² | 831 150 € | 1 768 € |
| 22 avr. 2026 | Maison | 47 m² | 102 050 € | 2 171 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 92 m² | 176 500 € | 1 918 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 85 m² | 195 000 € | 2 294 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 88 m² | 250 000 € | 2 841 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 114 m² | 231 800 € | 2 033 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 110 m² | 143 500 € | 1 305 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 108 m² | 196 750 € | 1 822 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 45 m² | 85 000 € | 1 889 € |
| 14 janv. 2026 | Maison | 277 m² | 755 860 € | 2 729 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 82 m² | 125 000 € | 1 524 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Creully sur Seulles
Quel est le prix moyen au m² à Creully sur Seulles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Creully sur Seulles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Creully sur Seulles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Creully sur Seulles ?
Le marché de Creully sur Seulles est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Creully sur Seulles
Est-ce le bon moment pour acheter à Creully sur Seulles ?
Sur la base des données publiques, Creully sur Seulles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Creully sur Seulles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Creully sur Seulles est d'environ 8,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Creully sur Seulles ?
Notre analyse de zone attribue à Creully sur Seulles un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Creully sur Seulles ?
Liquidité du marché faible : seulement 19 transactions par an, difficile de revendre vite. Piste : cibler l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide. Tendance baissière locale : prix en baisse de -13,9 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre la stabilisation ou négocier fort face aux vendeurs pressés. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Creully sur Seulles ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Creully sur Seulles ?
Creully sur Seulles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Creully sur Seulles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Creully sur Seulles ?
Creully sur Seulles affiche un prix au m² de 1 723 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.12 %. Le marché de Creully sur Seulles a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
À Creully sur Seulles, le revenu disponible médian est de 26 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Audrieu à 8,5 km, aéroport Caen Carpiquet à 13,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Creully sur Seulles
Les prix à Creully sur Seulles ont évolué de -13,9 % sur un an et de +0,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Creully sur Seulles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Creully sur Seulles sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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