Investir dans l'immobilier locatif à Creully sur Seulles
Pour investir à Creully sur Seulles (14480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 362 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.92 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Creully sur Seulles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 362 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.92%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Creully sur Seulles
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Creully sur Seulles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 41 000 € | 976 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 630 m² | 707 000 € | 1 122 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 140 000 € | 1 892 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 126 m² | 260 000 € | 2 063 € |
| 11 sept. 2025 | Appartement | 132 m² | 249 500 € | 1 890 € |
| 14 août 2025 | Maison | 111 m² | 249 000 € | 2 243 € |
| 05 août 2025 | Maison | 93 m² | 90 000 € | 968 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 227 000 € | 2 064 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 82 m² | 186 000 € | 2 268 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 219 150 € | 1 461 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 130 m² | 369 475 € | 2 842 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 60 m² | 70 000 € | 1 167 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Creully sur Seulles
Quelle stratégie d'investissement à Creully sur Seulles ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Creully sur SeullesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Creully sur SeullesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Creully sur SeullesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Creully sur SeullesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Creully sur SeullesQuestions fréquentes sur l'investissement à Creully sur Seulles
Quel est le prix moyen au m² à Creully sur Seulles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Creully sur Seulles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Creully sur Seulles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Creully sur Seulles ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Creully sur Seulles avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Creully sur Seulles
Est-ce le bon moment pour acheter à Creully sur Seulles ?
Le marché de Creully sur Seulles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Creully sur Seulles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Creully sur Seulles est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Creully sur Seulles ?
À Creully sur Seulles, 7,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Creully sur Seulles ?
Creully sur Seulles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Creully sur Seulles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Creully sur Seulles ?
Creully sur Seulles affiche un prix au m² de 2 362 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.92 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Creully sur Seulles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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