Investir dans l'immobilier locatif à Créteil
93 961 habitants · Val-de-Marne
Pour investir à Créteil (94000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 551 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 21.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Créteil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 551 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
316 386 €
Médiane : 278 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
86 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Créteil les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 725 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Créteil.
Prix au m² par quartier à Créteil
À Créteil, le prix médian au m² des appartements va de 2 779 €/m² dans le quartier Abbaye à 4 797 €/m² dans le quartier Pompadour-Grand Marais, soit un écart de 73 % (2 018 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
29 des 30 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 072 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 737 €/m² (Plumerette) à 6 322 €/m² (Viet) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Pompadour-Grand Marais
4 797 €/m²
appartement · 45 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Abbaye
2 779 €/m²
appartement · 119 ventes DVF
Classement des quartiers de Créteil au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 29 ; les 17 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Pompadour-Grand Marais | 4 797 €/m² | 45 |
| 2 | Bords de Marne | 4 622 €/m² | 40 |
| 3 | Le Lac Étendu | 4 488 €/m² | 283 |
| 4 | Plaisance-Les Tilleuls | 4 466 €/m² | 202 |
| 5 | Cardinaud | 4 424 €/m² | 33 |
| 6 | Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins | 4 327 €/m² | 197 |
| 24 | Montaigut Université | 3 087 €/m² | 84 |
| 25 | Arcos | 3 000 €/m² | 55 |
| 26 | Plumerette | 2 910 €/m² | 48 |
| 27 | La Croix des Mèches | 2 884 €/m² | 52 |
| 28 | Palais-Grand Pavois | 2 878 €/m² | 83 |
| 29 | Abbaye | 2 779 €/m² | 119 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Créteil
- Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Créteil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 140 500 € | 2 702 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 180 000 € | 2 813 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 183 000 € | 2 473 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 230 000 € | 5 227 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 304 000 € | 3 535 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 390 000 € | 6 500 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 210 000 € | 2 958 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 174 000 € | 3 783 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 179 000 € | 3 196 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 267 000 € | 4 108 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 230 350 € | 2 879 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 205 000 € | 5 256 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Créteil ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à CréteilColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à CréteilLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à CréteilLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à CréteilDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à CréteilQuestions fréquentes sur l'investissement à Créteil
Quel est le prix moyen au m² à Créteil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Créteil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Créteil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Créteil ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Créteil avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Créteil
Est-ce le bon moment pour acheter à Créteil ?
Sur la base des données publiques, Créteil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Créteil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Créteil est d'environ 7,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Créteil ?
À Créteil, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Créteil ?
Créteil est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Créteil ?
Créteil affiche un prix au m² de 3 551 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.11 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Créteil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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