Loyer moyen Cranves-Sales 2026
7 762 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Cranves-Sales (74380) est de 21.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 954 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
21.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
16.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
27.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Cranves-Sales
21.19€/m²
médian estimé
16.34€
Min · IC 95%
21.19€
Médian
27.47€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
530€/mois
T2 (45m²)
954€/mois
T3 (70m²)
1483€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Cranves-Sales
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
530 €
Fourchette : 409–687 €/mois
954 €
Fourchette : 735–1 236 €/mois
1 377 €
Fourchette : 1 062–1 785 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.76 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.54 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Cranves-Sales ?
Le loyer médian à Cranves-Sales est de 21.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.3 € et 27.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Cranves-Sales ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Cranves-Sales, le loyer attendu est d'environ 954 €/mois (fourchette 735-1 236 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Cranves-Sales ?
Le rendement brut moyen à Cranves-Sales est de 5.76 % en appartement, 5.54 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Cranves-Sales est-elle en zone Pinel ?
Oui, Cranves-Sales est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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