Investir dans l'immobilier locatif à Corbeil-Essonnes
51 214 habitants · Essonne
Pour investir à Corbeil-Essonnes (91100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 556 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.62 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Corbeil-Essonnes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 556 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.62%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
190 897 €
Médiane : 155 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
83 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Corbeil-Essonnes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 424 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Corbeil-Essonnes.
Prix au m² par quartier à Corbeil-Essonnes
À Corbeil-Essonnes, le prix médian au m² des appartements va de 1 308 €/m² dans le quartier Tarterêts Pablo Picasso à 3 391 €/m² dans le quartier Coquibus Art de Vivre, soit un écart de 159 % (2 083 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
16 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 622 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 736 €/m² (Rive Droite) à 3 396 €/m² (Essonnes Est Nagis) sur 14 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Coquibus Art de Vivre
3 391 €/m²
appartement · 61 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Tarterêts Pablo Picasso
1 308 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Classement des quartiers de Corbeil-Essonnes au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Coquibus Art de Vivre | 3 391 €/m² | 61 |
| 2 | Montconseil Centre | 2 808 €/m² | 6 |
| 3 | Tarterêts Montagne des Glaises | 2 800 €/m² | 129 |
| 4 | Centre ville | 2 726 €/m² | 339 |
| 5 | Moulin Galant Papeterie | 2 670 €/m² | 360 |
| 6 | Essonnes Ouest | 2 639 €/m² | 171 |
| 11 | Rive Droite | 2 479 €/m² | 213 |
| 12 | Chantemerle | 2 289 €/m² | 176 |
| 13 | Z.I. Tarterêts | 2 278 €/m² | 9 |
| 14 | Robinson-La Nacelle | 2 249 €/m² | 48 |
| 15 | Montconseil Dauphine | 2 156 €/m² | 139 |
| 16 | Tarterêts Pablo Picasso | 1 308 €/m² | 9 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Corbeil-Essonnes
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Corbeil-Essonnes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 94 000 € | 3 032 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 205 000 € | 1 139 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 212 520 € | 3 321 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 280 000 € | 2 295 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 126 490 € | 1 601 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 79 000 € | 3 950 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 150 000 € | 2 419 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 270 000 € | 2 061 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 310 000 € | 2 460 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 250 000 € | 3 788 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 126 000 € | 2 625 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 42 000 € | 2 100 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Corbeil-Essonnes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Corbeil-EssonnesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Corbeil-EssonnesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Corbeil-EssonnesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Corbeil-EssonnesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Corbeil-EssonnesQuestions fréquentes sur l'investissement à Corbeil-Essonnes
Quel est le prix moyen au m² à Corbeil-Essonnes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Corbeil-Essonnes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Corbeil-Essonnes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Corbeil-Essonnes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Corbeil-Essonnes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Corbeil-Essonnes
Est-ce le bon moment pour acheter à Corbeil-Essonnes ?
Le marché de Corbeil-Essonnes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Corbeil-Essonnes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Corbeil-Essonnes est d'environ 7,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Corbeil-Essonnes ?
À Corbeil-Essonnes, 12,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Corbeil-Essonnes ?
Corbeil-Essonnes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Corbeil-Essonnes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Corbeil-Essonnes ?
Corbeil-Essonnes affiche un prix au m² de 2 556 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.62 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Corbeil-Essonnes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Corbeil-Essonnes à…
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