Investir dans l'immobilier locatif à Corbeil-Essonnes
51 214 habitants · Essonne
Pour investir à Corbeil-Essonnes (91100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 527 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.71 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Corbeil-Essonnes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 527 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
7.71%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
159 831 €
Médiane : 156 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
77 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Corbeil-Essonnes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 136 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Corbeil-Essonnes.
Prix au m² par quartier à Corbeil-Essonnes
À Corbeil-Essonnes, le prix au m² des appartements va de 1 479 €/m² dans le quartier Tarterêts Pablo Picasso à 3 234 €/m² dans le quartier Coquibus Art de Vivre, soit un écart de 119 % (1 755 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
16 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 560 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 612 €/m² (Essonnes Ouest) à 3 211 €/m² (Essonnes Est Nagis) sur 14 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Coquibus Art de Vivre
3 234 €/m²
appartement · 57 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Tarterêts Pablo Picasso
1 479 €/m²
appartement · 31 ventes DVF
Classement des quartiers de Corbeil-Essonnes au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Coquibus Art de Vivre | 3 234 €/m² | 57 |
| 2 | Tarterêts Montagne des Glaises | 2 820 €/m² | 104 |
| 3 | Montconseil Centre | 2 737 €/m² | 6 |
| 4 | Centre ville | 2 639 €/m² | 334 |
| 5 | Moulin Galant Papeterie | 2 621 €/m² | 351 |
| 6 | Essonnes Ouest | 2 615 €/m² | 168 |
| 11 | Ermitage | 2 457 €/m² | 57 |
| 12 | Z.I. Tarterêts | 2 404 €/m² | 7 |
| 13 | Robinson-La Nacelle | 2 288 €/m² | 49 |
| 14 | Chantemerle | 2 282 €/m² | 172 |
| 15 | Montconseil Dauphine | 2 213 €/m² | 136 |
| 16 | Tarterêts Pablo Picasso | 1 479 €/m² | 31 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Corbeil-Essonnes
- Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 580 transactions/an, marché très actif
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 7.62% (appartement)
Points d'attention
- Faible croissance prix : Tendance -3.7% sur 3 ans (DVF, 580 tx/an)
- Stabilité socio-économique faible : Score stabilite_socio à 34/100 (chômage 12%)
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif
Dernières ventes enregistrées à Corbeil-Essonnes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 94 000 € | 3 032 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 205 000 € | 1 139 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 212 520 € | 3 321 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 280 000 € | 2 295 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 126 490 € | 1 601 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 79 000 € | 3 950 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 150 000 € | 2 419 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 270 000 € | 2 061 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 310 000 € | 2 460 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 250 000 € | 3 788 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 126 000 € | 2 625 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 42 000 € | 2 100 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Corbeil-Essonnes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Corbeil-EssonnesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Corbeil-EssonnesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Corbeil-EssonnesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Corbeil-EssonnesQuestions fréquentes sur l'investissement à Corbeil-Essonnes
Quel est le prix moyen au m² à Corbeil-Essonnes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Corbeil-Essonnes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Corbeil-Essonnes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Corbeil-Essonnes ?
Le marché de Corbeil-Essonnes est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Corbeil-Essonnes
Est-ce le bon moment pour acheter à Corbeil-Essonnes ?
Sur la base des données publiques, Corbeil-Essonnes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Corbeil-Essonnes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Corbeil-Essonnes est d'environ 7,71 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Corbeil-Essonnes ?
Notre analyse de zone attribue à Corbeil-Essonnes un sous-score de demande locative de 79/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Corbeil-Essonnes ?
Faible croissance prix : Tendance -3.7% sur 3 ans (DVF, 580 tx/an). Piste : Cibler rendement locatif plutôt que plus-value Stabilité socio-économique faible : Score stabilite_socio à 34/100 (chômage 12%). Piste : Vérifier la micro-localisation exacte du bien Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Corbeil-Essonnes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Corbeil-Essonnes ?
Corbeil-Essonnes est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Corbeil-Essonnes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Corbeil-Essonnes 5,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Corbeil-Essonnes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Corbeil-Essonnes ?
Corbeil-Essonnes affiche un prix au m² de 2 527 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.71 %. Le marché de Corbeil-Essonnes a enregistré 568 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
À Corbeil-Essonnes, le revenu disponible médian est de 20 820 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Essonnes Robinson à 0,9 km, aéroport Paris-Orly à 16,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Corbeil-Essonnes
Les prix à Corbeil-Essonnes ont évolué de +2 % sur un an et de -6,4 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Corbeil-Essonnes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Corbeil-Essonnes à…
Corbeil-Essonnes sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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