Prix immobilier Combrit 2026 : 2 582€/m²

Appartement

2 582 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 102 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-11.9%

Recommandation d'achat — Combrit

À surveiller

Prix au m² 22,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-15.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 582 €/m²

-15.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 102 €/m²

+17.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Combrit

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 nov. 2025	Maison	218 m²	630 000 €	2 890 €
22 oct. 2025	Maison	73 m²	269 700 €	3 695 €
22 oct. 2025	Maison	70 m²	277 500 €	3 964 €
17 oct. 2025	Maison	296 m²	800 000 €	2 703 €
10 oct. 2025	Maison	143 m²	575 000 €	4 021 €
23 sept. 2025	Maison	86 m²	244 170 €	2 839 €
13 sept. 2025	Maison	216 m²	260 000 €	1 204 €
06 sept. 2025	Maison	104 m²	365 000 €	3 510 €
02 sept. 2025	Maison	75 m²	170 000 €	2 267 €
29 août 2025	Appartement	66 m²	148 500 €	2 250 €
29 août 2025	Appartement	45 m²	118 800 €	2 640 €
21 août 2025	Maison	70 m²	220 000 €	3 143 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.70

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.48

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 117 €/m²

Écart résiduel observé : +22.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Combrit

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Combrit

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.84 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Combrit en 2026 ?

Le prix médian au m² à Combrit s'élève à 2 582 €/m² pour un appartement et 3 102 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 64 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Combrit ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Combrit ont évolué de -11.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Combrit est-elle chère par rapport à la France ?

Combrit se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.70.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Combrit

Est-ce le bon moment pour acheter à Combrit ?

Le marché de Combrit est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Combrit ?

Le rendement locatif brut indicatif à Combrit est d'environ 5,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Combrit ?

À Combrit, 12,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Combrit ?

Combrit est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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