Investir dans l'immobilier locatif à Combrit
Pour investir à Combrit (29120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 582 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.84 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Combrit. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 582 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.84%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
379 436 €
Médiane : 370 650 €
Surface moyenne · sélection Pillr
120 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Combrit les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 331 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Combrit.
Recommandation d'achat — Combrit
- Prix au m² 22,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 64 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité — Score 83/100, commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Chute des prix — -11.9% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Risque Radon — Classe 3 IRSN, mitigation 1500-5000€ requise
Investissement locatif : Cibler petits appartements pour rendement >5%, attention aux travaux DPE
Dernières ventes enregistrées à Combrit
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 nov. 2025 | Maison | 218 m² | 630 000 € | 2 890 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 73 m² | 269 700 € | 3 695 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 277 500 € | 3 964 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 296 m² | 800 000 € | 2 703 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 143 m² | 575 000 € | 4 021 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 244 170 € | 2 839 € |
| 13 sept. 2025 | Maison | 216 m² | 260 000 € | 1 204 € |
| 06 sept. 2025 | Maison | 104 m² | 365 000 € | 3 510 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 170 000 € | 2 267 € |
| 29 août 2025 | Appartement | 66 m² | 148 500 € | 2 250 € |
| 29 août 2025 | Appartement | 45 m² | 118 800 € | 2 640 € |
| 21 août 2025 | Maison | 70 m² | 220 000 € | 3 143 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Combrit
Questions fréquentes sur l'investissement à Combrit
Quel est le prix moyen au m² à Combrit ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Combrit ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Combrit ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Combrit ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Combrit avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Combrit
Est-ce le bon moment pour acheter à Combrit ?
Le marché de Combrit est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Combrit ?
Le rendement locatif brut indicatif à Combrit est d'environ 5,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Combrit ?
Chute des prix : -11.9% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter en bas de cycle, viser rendement locatif Risque Radon : Classe 3 IRSN, mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Combrit ?
Combrit est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Combrit ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Combrit à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Combrit
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Combrit ?
Combrit affiche un prix au m² de 2 582 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.84 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Combrit, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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