Prix immobilier Colombier-Saugnieu 2026 : 3 933€/m²

Appartement

3 933 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 015 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.5%

Sur 3 ans-21.3%

Recommandation d'achat — Colombier-Saugnieu

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 37,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -21,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 015 €/m²

-9.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Colombier-Saugnieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	75 m²	719 153 €	9 589 €
19 déc. 2025	Maison	146 m²	382 550 €	2 620 €
12 déc. 2025	Appartement	71 m²	250 000 €	3 521 €
21 nov. 2025	Maison	75 m²	170 000 €	2 267 €
03 nov. 2025	Appartement	44 m²	345 000 €	7 841 €
17 oct. 2025	Maison	120 m²	360 850 €	3 007 €
15 oct. 2025	Maison	135 m²	560 000 €	4 148 €
06 oct. 2025	Maison	165 m²	449 000 €	2 721 €
23 sept. 2025	Maison	135 m²	309 450 €	2 292 €
17 sept. 2025	Maison	130 m²	200 000 €	1 538 €
11 sept. 2025	Maison	76 m²	320 000 €	4 211 €
25 juil. 2025	Maison	192 m²	412 000 €	2 146 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.51

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 865 €/m²

Écart résiduel observé : +37.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

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Aussi disponible pour Colombier-Saugnieu

Loyer moyen

15.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.59 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Colombier-Saugnieu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Colombier-Saugnieu s'élève à 3 933 €/m² pour un appartement et 3 015 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Colombier-Saugnieu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Colombier-Saugnieu ont évolué de -21.3 %. Sur 1 an, la variation est de -11.5 %.

Colombier-Saugnieu est-elle chère par rapport à la France ?

Colombier-Saugnieu se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Colombier-Saugnieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Colombier-Saugnieu ?

Les données invitent à la prudence sur Colombier-Saugnieu à ce stade. Prix au m² 37,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Colombier-Saugnieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Colombier-Saugnieu est d'environ 4,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Colombier-Saugnieu ?

À Colombier-Saugnieu, 12,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Colombier-Saugnieu ?

Colombier-Saugnieu est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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