Investir dans l'immobilier locatif à Choisy-le-Roi
Pour investir à Choisy-le-Roi (94600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 480 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 20.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.98 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Choisy-le-Roi. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 480 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
265 298 €
Médiane : 231 315 €
Surface moyenne · sélection Pillr
69 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Choisy-le-Roi les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 979 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Choisy-le-Roi.
Prix au m² par quartier à Choisy-le-Roi
À Choisy-le-Roi, le prix médian au m² des appartements va de 2 615 €/m² dans le quartier Centre Sud à 4 195 €/m² dans le quartier Hautes Bornes Navigateurs I, soit un écart de 60 % (1 580 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 964 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 144 €/m² (Gondoles Nord II) à 7 138 €/m² (Choisy Nord I) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Hautes Bornes Navigateurs I
4 195 €/m²
appartement · 110 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Sud
2 615 €/m²
appartement · 161 ventes DVF
Classement des quartiers de Choisy-le-Roi au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Hautes Bornes Navigateurs I | 4 195 €/m² | 110 |
| 2 | Gondoles Sud III | 4 153 €/m² | 49 |
| 3 | Choisy Nord I | 4 000 €/m² | 73 |
| 4 | République | 3 950 €/m² | 136 |
| 5 | Général-Leclerc | 3 893 €/m² | 142 |
| 6 | Port | 3 892 €/m² | 91 |
| 12 | Centre II | 3 654 €/m² | 79 |
| 13 | Gondoles Nord III | 3 629 €/m² | 121 |
| 14 | Parc Prairie II | 3 542 €/m² | 89 |
| 15 | Gondoles Nord I | 3 443 €/m² | 212 |
| 16 | Centre I | 2 802 €/m² | 75 |
| 17 | Centre Sud | 2 615 €/m² | 161 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Choisy-le-Roi
- Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Choisy-le-Roi
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 54 000 € | 2 700 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 68 000 € | 2 125 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 408 500 € | 3 552 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 371 031 € | 3 602 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 255 000 € | 3 984 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 140 794 € | 2 873 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 162 000 € | 2 492 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 140 500 € | 2 555 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 113 500 € | 2 365 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 487 000 € | 4 969 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 178 000 € | 1 780 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 90 000 € | 5 294 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Choisy-le-Roi ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Choisy-le-RoiColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Choisy-le-RoiLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Choisy-le-RoiLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Choisy-le-RoiDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Choisy-le-RoiQuestions fréquentes sur l'investissement à Choisy-le-Roi
Quel est le prix moyen au m² à Choisy-le-Roi ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Choisy-le-Roi ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Choisy-le-Roi ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Choisy-le-Roi ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Choisy-le-Roi avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Choisy-le-Roi
Est-ce le bon moment pour acheter à Choisy-le-Roi ?
Sur la base des données publiques, Choisy-le-Roi ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Choisy-le-Roi ?
Le rendement locatif brut indicatif à Choisy-le-Roi est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Choisy-le-Roi ?
À Choisy-le-Roi, 9,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Choisy-le-Roi ?
Choisy-le-Roi est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Choisy-le-Roi
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Choisy-le-Roi ?
Choisy-le-Roi affiche un prix au m² de 3 480 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.98 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Choisy-le-Roi, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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