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48 biens analysés à Chilly-Mazarin

Investir dans l'immobilier locatif à Chilly-Mazarin

Pour investir à Chilly-Mazarin (91380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 560 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.27 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

48 annonces analysées par IA à Chilly-Mazarin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 560 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

234 817 €

Médiane : 208 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

83 m²

48 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 48 annonces analysées à Chilly-Mazarin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 995 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chilly-Mazarin.

Prix au m² par quartier à Chilly-Mazarin

À Chilly-Mazarin, le prix médian au m² des appartements va de 2 245 €/m² dans le quartier Rue de Gravigny à 3 851 €/m² dans le quartier Pavillons Sud, soit un écart de 72 % (1 606 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 158 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 857 €/m² (Zone Industrielle) à 4 901 €/m² (Croix Blanche-Cardinal-Bel Abord) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Pavillons Sud

3 851 €/m²

appartement · 91 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Rue de Gravigny

2 245 €/m²

appartement · 142 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Chilly-Mazarin au prix médian (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Pavillons Sud3 851 €/m²91
2Terres Blanches3 018 €/m²98
3Mairie-Champs Fous-Morangis2 719 €/m²417
4Croix Blanche-Cardinal-Bel Abord2 567 €/m²189
5Plaine de Balizy2 340 €/m²150
6Domaine du Château2 262 €/m²71
7Rue de Gravigny2 245 €/m²142

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Chilly-Mazarin

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 13,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Chilly-Mazarin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement61 m²160 000 €2 623 €
30 déc. 2025Appartement42 m²170 000 €4 048 €
30 déc. 2025Maison62 m²210 000 €3 387 €
30 déc. 2025Appartement64 m²140 000 €2 188 €
30 déc. 2025Appartement58 m²159 000 €2 741 €
30 déc. 2025Appartement72 m²230 000 €3 194 €
26 déc. 2025Appartement49 m²195 000 €3 980 €
23 déc. 2025Appartement82 m²165 000 €2 012 €
23 déc. 2025Appartement65 m²208 000 €3 200 €
23 déc. 2025Appartement46 m²117 925 €2 564 €
22 déc. 2025Appartement74 m²180 000 €2 432 €
22 déc. 2025Appartement37 m²121 000 €3 270 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chilly-Mazarin

Appartement 5p à Chilly-Mazarin

Appartement · 5p · 94 m²

84/100

189 950 €

9.4% brutDPE C
Appartement 6p à Chilly-Mazarin

Appartement · 6p · 101 m²

81/100

230 000 €

8.2% brutDPE D
Appartement 4p à Chilly-Mazarin

Appartement · 4p · 73 m²

81/100

137 600 €

11% brutDPE D
Appartement 6p à Chilly-Mazarin

Appartement · 6p · 98 m²

80/100

220 000 €

9.2% brutDPE D
Appartement 3p à Chilly-Mazarin

Appartement · 3p · 61 m²

79/100

165 000 €

7.6% brutDPE C
Appartement 4p à Chilly-Mazarin

Appartement · 4p · 74 m²

78/100

179 000 €

8.1% brutDPE C
Voir toutes les 48 annonces à Chilly-Mazarin

Quelle stratégie d'investissement à Chilly-Mazarin ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Chilly-Mazarin

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Chilly-Mazarin

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Chilly-Mazarin

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Chilly-Mazarin

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Chilly-Mazarin

Questions fréquentes sur l'investissement à Chilly-Mazarin

Quel est le prix moyen au m² à Chilly-Mazarin ?
Le prix au m² à Chilly-Mazarin est d'environ 2 560 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 48 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 995 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chilly-Mazarin ?
Le rendement brut moyen à Chilly-Mazarin est de 8.27 % (estimation sur données marché), contre 7.18 % en moyenne sur la sélection Pillr (48 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chilly-Mazarin ?
Les stratégies les plus pertinentes à Chilly-Mazarin dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chilly-Mazarin ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Chilly-Mazarin avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chilly-Mazarin

Est-ce le bon moment pour acheter à Chilly-Mazarin ?

Sur la base des données publiques, Chilly-Mazarin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chilly-Mazarin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chilly-Mazarin est d'environ 8,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chilly-Mazarin ?

À Chilly-Mazarin, 9,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chilly-Mazarin ?

Chilly-Mazarin est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Chilly-Mazarin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Chilly-Mazarin ?

Chilly-Mazarin affiche un prix au m² de 2 560 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.27 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chilly-Mazarin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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