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Investir dans l'immobilier locatif à Chilly-Mazarin

Pour investir à Chilly-Mazarin (91380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 579 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.21 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Chilly-Mazarin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 579 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.21%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

203 938 €

Médiane : 185 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

86 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Chilly-Mazarin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 389 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chilly-Mazarin.

Négociation, travaux et rendement à Chilly-Mazarin

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    19,2 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 15,2 à 24,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    4,5 %

    de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +1,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    −11,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    19,2 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    45 800 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    7,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    8,2 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Chilly-Mazarin

À Chilly-Mazarin, le prix au m² des appartements va de 2 171 €/m² dans le quartier Rue de Gravigny à 3 725 €/m² dans le quartier Pavillons Sud, soit un écart de 72 % (1 554 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 924 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 399 €/m² (Zone Industrielle) à 4 251 €/m² (Croix Blanche-Cardinal-Bel Abord) sur 5 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Pavillons Sud

3 725 €/m²

appartement · 78 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Rue de Gravigny

2 171 €/m²

appartement · 134 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Chilly-Mazarin au prix au m² (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Pavillons Sud3 725 €/m²78
2Terres Blanches2 828 €/m²70
3Mairie-Champs Fous-Morangis2 804 €/m²341
4Croix Blanche-Cardinal-Bel Abord2 471 €/m²150
5Plaine de Balizy2 252 €/m²98
6Domaine du Château2 187 €/m²53
7Rue de Gravigny2 171 €/m²134

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Chilly-Mazarin

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 11,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chilly-Mazarin

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 229 transactions par an, marché très actif
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,3 % (appartement), top 32 % national

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : marché en baisse de -3,6 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Présence de quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix attendue 5 à 15 %

Sélection des biens : éviter les biens situés en cœur de quartier prioritaire pour limiter la décote

Analyse complète de Chilly-Mazarin

Dernières ventes enregistrées à Chilly-Mazarin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Appartement47 m²100 000 €2 128 €
25 juin 2026Appartement82 m²172 000 €2 098 €
25 juin 2026Appartement43 m²181 000 €4 209 €
19 juin 2026Maison132 m²420 000 €3 182 €
19 juin 2026Appartement95 m²190 000 €2 000 €
18 juin 2026Maison48 m²185 000 €3 854 €
18 juin 2026Appartement70 m²133 000 €1 900 €
17 juin 2026Maison41 m²132 000 €3 220 €
17 juin 2026Appartement56 m²125 000 €2 232 €
16 juin 2026Appartement82 m²195 000 €2 378 €
10 juin 2026Appartement85 m²185 000 €2 176 €
09 juin 2026Appartement82 m²185 000 €2 256 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chilly-Mazarin

Appartement 4p à Chilly-Mazarin

Appartement · 4p · 74 m²

84/100

155 000 €

9.4% brut7.2% netDPE C
Appartement 5p à Chilly-Mazarin

Appartement · 5p · 100 m²

82/100

218 000 €

8.6% brut6.6% netDPE D
Appartement 4p à Chilly-Mazarin

Appartement · 4p · 80 m²

81/100

179 900 €

8.7% brut6.8% netDPE D
Appartement 4p à Chilly-Mazarin

Appartement · 4p · 82 m²

80/100

185 000 €

8.6% brut6.2% netDPE C
Appartement 3p à Chilly-Mazarin

Appartement · 3p · 67.45 m²

80/100

154 000 €

8.7% brut6.2% netDPE D
Appartement 5p à Chilly-Mazarin

Appartement · 5p · 95 m²

80/100

225 000 €

8% brut6.1% netDPE D
Voir toutes les annonces à Chilly-Mazarin

Questions fréquentes sur l'investissement à Chilly-Mazarin

Quel est le prix moyen au m² à Chilly-Mazarin ?
Le prix au m² à Chilly-Mazarin est d'environ 2 579 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 389 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 770 €/m² pour une maison à Chilly-Mazarin (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 579 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chilly-Mazarin ?
Le rendement brut moyen à Chilly-Mazarin est de 8.21 % (estimation sur données marché), contre 8.23 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Chilly-Mazarin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,92 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,23 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chilly-Mazarin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chilly-Mazarin. Au prix de 2 579 €/m² pour un loyer estimé à 20,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 116 k€ pour 930 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chilly-Mazarin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chilly-Mazarin, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 579 €/m² contre 3 770 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chilly-Mazarin est-il assez actif pour investir ?
Chilly-Mazarin a enregistré 226 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,3 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chilly-Mazarin

Est-ce le bon moment pour acheter à Chilly-Mazarin ?

Sur la base des données publiques, Chilly-Mazarin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chilly-Mazarin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chilly-Mazarin est d'environ 8,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Chilly-Mazarin ?

Notre analyse de zone attribue à Chilly-Mazarin un sous-score de demande locative de 86/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chilly-Mazarin ?

Baisse des prix sur 3 ans : marché en baisse de -3,6 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : tendance départementale plus forte (-8,5 %), rebond local possible. Présence de quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix attendue 5 à 15 %. Piste : vérifier la localisation exacte du bien hors cœur quartier prioritaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chilly-Mazarin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chilly-Mazarin ?

Chilly-Mazarin est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Chilly-Mazarin ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chilly-Mazarin 2,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Chilly-Mazarin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Chilly-Mazarin ?

Chilly-Mazarin affiche un prix au m² de 2 579 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.21 %. Le marché de Chilly-Mazarin a enregistré 226 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

À Chilly-Mazarin, le revenu disponible médian est de 25 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chilly-Mazarin à 0,7 km, aéroport Paris-Orly à 4,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chilly-Mazarin

Les prix à Chilly-Mazarin ont évolué de +5,3 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chilly-Mazarin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chilly-Mazarin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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