Loyer moyen Chilly-Mazarin 2026
20 443 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Chilly-Mazarin (91380) est de 17.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 794 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
17.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
20.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Chilly-Mazarin
17.64€/m²
médian estimé
15.26€
Min · IC 95%
17.64€
Médian
20.4€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
441€/mois
T2 (45m²)
794€/mois
T3 (70m²)
1235€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Chilly-Mazarin
- Prix au m² 13,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
441 €
Fourchette : 381–510 €/mois
794 €
Fourchette : 687–918 €/mois
1 147 €
Fourchette : 992–1 326 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.27 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.65 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Chilly-Mazarin
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Chilly-Mazarin disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Rue de Gravigny (2 245 €/m²) — au plus cher — Pavillons Sud (3 851 €/m²), soit 72 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Chilly-Mazarin
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Chilly-Mazarin
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Chilly-Mazarin
Prix immobilier
2 560 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Chilly-Mazarin ?
Le loyer médian à Chilly-Mazarin est de 17.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.3 € et 20.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Chilly-Mazarin ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Chilly-Mazarin, le loyer attendu est d'environ 794 €/mois (fourchette 687-918 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Chilly-Mazarin ?
Le rendement brut moyen à Chilly-Mazarin est de 8.27 % en appartement, 5.65 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Chilly-Mazarin est-elle en zone Pinel ?
Oui, Chilly-Mazarin est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Chilly-Mazarin
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Chilly-MazarinLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Chilly-Mazarin