Investir dans l'immobilier locatif à Chevilly-Larue
Pour investir à Chevilly-Larue (94550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 425 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.95 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
23 annonces analysées par IA à Chevilly-Larue. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 425 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.95%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
330 391 €
Médiane : 260 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
80 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Chevilly-Larue les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 349 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chevilly-Larue.
Prix au m² par quartier à Chevilly-Larue
À Chevilly-Larue, le prix médian au m² des appartements va de 2 959 €/m² dans le quartier Larue 2 à 4 379 €/m² dans le quartier Bretagne 1, soit un écart de 48 % (1 420 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 718 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 737 €/m² (Bretagne 2) à 5 777 €/m² (Bretagne 1) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bretagne 1
4 379 €/m²
appartement · 49 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Larue 2
2 959 €/m²
appartement · 167 ventes DVF
Classement des quartiers de Chevilly-Larue au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bretagne 1 | 4 379 €/m² | 49 |
| 2 | Centre | 4 196 €/m² | 155 |
| 3 | Bretagne 2 | 3 857 €/m² | 64 |
| 4 | La Guinet | 3 691 €/m² | 50 |
| 5 | Larue 1 | 3 595 €/m² | 84 |
| 6 | Sorbiers | 3 506 €/m² | 59 |
| 7 | Saussaie | 3 176 €/m² | 90 |
| 8 | Larue 2 | 2 959 €/m² | 167 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Chevilly-Larue
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chevilly-Larue
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 246 000 € | 5 234 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 215 000 € | 2 416 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 155 000 € | 2 925 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 248 000 € | 4 769 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 274 375 € | 2 717 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 299 000 € | 3 691 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 195 000 € | 3 482 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 230 000 € | 2 614 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 350 000 € | 5 000 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 220 000 € | 5 789 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 225 000 € | 3 000 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 355 900 € | 5 084 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Chevilly-Larue
Quel est le prix moyen au m² à Chevilly-Larue ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chevilly-Larue ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chevilly-Larue ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chevilly-Larue ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chevilly-Larue avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chevilly-Larue
Est-ce le bon moment pour acheter à Chevilly-Larue ?
Le marché de Chevilly-Larue est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chevilly-Larue ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chevilly-Larue est d'environ 6,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chevilly-Larue ?
À Chevilly-Larue, 8,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Chevilly-Larue ?
Chevilly-Larue est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Chevilly-Larue ?
Chevilly-Larue affiche un prix au m² de 3 425 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.95 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chevilly-Larue, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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