Investir dans l'immobilier locatif à Chennevières-sur-Marne
Pour investir à Chennevières-sur-Marne (94430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 227 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.21 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
47 annonces analysées par IA à Chennevières-sur-Marne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 227 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
355 604 €
Médiane : 249 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
47 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 47 annonces analysées à Chennevières-sur-Marne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 995 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chennevières-sur-Marne.
Prix au m² par quartier à Chennevières-sur-Marne
À Chennevières-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements va de 2 455 €/m² dans le quartier Bois l'Abbé 2 Plaine des Bordes à 4 352 €/m² dans le quartier Coteaux, soit un écart de 77 % (1 897 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 902 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 856 €/m² (Bois l'Abbé 1) à 4 904 €/m² (Coteaux) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Coteaux
4 352 €/m²
appartement · 132 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bois l'Abbé 2 Plaine des Bordes
2 455 €/m²
appartement · 65 ventes DVF
Classement des quartiers de Chennevières-sur-Marne au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Coteaux | 4 352 €/m² | 132 |
| 2 | Le Fort-La Maillarde | 4 107 €/m² | 62 |
| 3 | Centre Ville Château | 4 087 €/m² | 140 |
| 4 | Paris Chennevières | 3 670 €/m² | 52 |
| 5 | Le Moulin | 3 072 €/m² | 266 |
| 6 | Hauts de Chennevières Pince-Vent | 2 662 €/m² | 185 |
| 7 | Bois l'Abbé 2 Plaine des Bordes | 2 455 €/m² | 65 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Chennevières-sur-Marne
- Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 257 ventes/an (score 100/100) — marché très actif
- Forte demande locative : Score 86/100 — vacance faible (6.3%) et éligibilité Pinel
Points d'attention
- Baisse des prix significative : -8.4% sur 3 ans (DVF fiable) — correction du marché
- Faible croissance attendue : Score croissance 29/100 — potentiel de valorisation limité
Investissement locatif long terme : Cibler l'investissement Pinel pour optimiser la fiscalité et lisser la baisse des prix
Dernières ventes enregistrées à Chennevières-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 160 000 € | 3 636 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 148 000 € | 3 364 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 345 000 € | 9 583 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 150 000 € | 2 419 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 136 000 € | 2 720 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 117 m² | 465 000 € | 3 974 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 187 500 € | 2 534 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 255 117 € | 3 495 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 170 000 € | 2 615 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 325 000 € | 3 652 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 360 m² | 780 500 € | 2 168 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 306 000 € | 4 500 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chennevières-sur-Marne
Appartement · 4p · 80 m²
206 000 €
Appartement · 4p · 79 m²
195 000 €
Maison · 8p · 240 m²
890 000 €
Appartement · 4p · 72 m²
255 000 €
Appartement · 4p · 78 m²
186 000 €
Appartement · 4p · 82.09 m²
169 500 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Chennevières-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² à Chennevières-sur-Marne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chennevières-sur-Marne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chennevières-sur-Marne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chennevières-sur-Marne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chennevières-sur-Marne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chennevières-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Chennevières-sur-Marne ?
Sur la base des données publiques, Chennevières-sur-Marne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chennevières-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chennevières-sur-Marne est d'environ 7,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chennevières-sur-Marne ?
Baisse des prix significative : -8.4% sur 3 ans (DVF fiable) — correction du marché. Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel (-15% vs dept) Faible croissance attendue : Score croissance 29/100 — potentiel de valorisation limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chennevières-sur-Marne ?
Chennevières-sur-Marne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chennevières-sur-Marne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chennevières-sur-Marne à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chennevières-sur-Marne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chennevières-sur-Marne ?
Chennevières-sur-Marne affiche un prix au m² de 3 227 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.21 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton : alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chennevières-sur-Marne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Chennevières-sur-Marne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Chennevières-sur-MarneLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Chennevières-sur-MarneInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Val-de-Marne)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Chennevières-sur-Marne ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.