Prix immobilier Chazay-d'Azergues 2026 : 2 867€/m²

Appartement

2 867 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 775 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-25.7%

Recommandation d'achat — Chazay-d'Azergues

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -25,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-19.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 867 €/m²

-19.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 775 €/m²

-11.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chazay-d'Azergues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	143 m²	410 000 €	2 867 €
19 déc. 2025	Maison	103 m²	302 920 €	2 941 €
18 déc. 2025	Maison	260 m²	598 500 €	2 302 €
18 déc. 2025	Maison	101 m²	415 000 €	4 109 €
18 déc. 2025	Bien mixte	235 m²	1 096 154 €	4 664 €
12 déc. 2025	Maison	97 m²	408 020 €	4 206 €
04 déc. 2025	Maison	372 m²	806 976 €	2 169 €
28 nov. 2025	Maison	158 m²	147 745 €	935 €
21 nov. 2025	Maison	150 m²	477 190 €	3 181 €
20 nov. 2025	Maison	110 m²	381 120 €	3 465 €
20 nov. 2025	Maison	134 m²	274 200 €	2 046 €
19 nov. 2025	Maison	89 m²	371 150 €	4 170 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.58

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 974 €/m²

Écart résiduel observé : -3.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Chazay-d'Azergues

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Aussi disponible pour Chazay-d'Azergues

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chazay-d'Azergues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chazay-d'Azergues s'élève à 2 867 €/m² pour un appartement et 3 775 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 57 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chazay-d'Azergues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chazay-d'Azergues ont évolué de -25.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Chazay-d'Azergues est-elle chère par rapport à la France ?

Chazay-d'Azergues se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chazay-d'Azergues

Est-ce le bon moment pour acheter à Chazay-d'Azergues ?

Le marché de Chazay-d'Azergues est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -25,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chazay-d'Azergues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chazay-d'Azergues est d'environ 5,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chazay-d'Azergues ?

À Chazay-d'Azergues, 11,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chazay-d'Azergues ?

Chazay-d'Azergues est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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