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8 biens analysés à Chazay-d'Azergues

Investir dans l'immobilier locatif à Chazay-d'Azergues

Pour investir à Chazay-d'Azergues (69380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 867 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.64 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

8 annonces analysées par IA à Chazay-d'Azergues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 867 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.64%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

350 000 €

Médiane : 290 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

115 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Chazay-d'Azergues les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 170 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chazay-d'Azergues.

Recommandation d'achat — Chazay-d'Azergues

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -25,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Chazay-d'Azergues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Appartement143 m²410 000 €2 867 €
19 déc. 2025Maison103 m²302 920 €2 941 €
18 déc. 2025Maison260 m²598 500 €2 302 €
18 déc. 2025Maison101 m²415 000 €4 109 €
18 déc. 2025Bien mixte235 m²1 096 154 €4 664 €
12 déc. 2025Maison97 m²408 020 €4 206 €
04 déc. 2025Maison372 m²806 976 €2 169 €
28 nov. 2025Maison158 m²147 745 €935 €
21 nov. 2025Maison150 m²477 190 €3 181 €
20 nov. 2025Maison110 m²381 120 €3 465 €
20 nov. 2025Maison134 m²274 200 €2 046 €
19 nov. 2025Maison89 m²371 150 €4 170 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chazay-d'Azergues

Maison 7p à Chazay-d'Azergues

Maison · 7p · 228 m²

75/100

545 000 €

6.6% brutDPE C
Maison 6p à Chazay-d'Azergues

Maison · 6p · 189 m²

64/100

590 000 €

5.1% brutDPE C
Appartement 3p à Chazay-d'Azergues

Appartement · 3p · 67 m²

63/100

215 000 €

4.9% brutDPE D
Maison 3p à Chazay-d'Azergues

Maison · 3p · 81 m²

62/100

245 000 €

5.2% brutDPE G
Appartement 4p à Chazay-d'Azergues

Appartement · 4p · 101 m²

62/100

335 000 €

4.3% brutDPE C
Appartement 3p à Chazay-d'Azergues

Appartement · 3p · 60 m²

58/100

210 000 €

4.5% brutDPE D
Voir toutes les 8 annonces à Chazay-d'Azergues

Quelle stratégie d'investissement à Chazay-d'Azergues ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Chazay-d'Azergues

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Chazay-d'Azergues

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Chazay-d'Azergues

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Chazay-d'Azergues

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Chazay-d'Azergues

Questions fréquentes sur l'investissement à Chazay-d'Azergues

Quel est le prix moyen au m² à Chazay-d'Azergues ?
Le prix au m² à Chazay-d'Azergues est d'environ 2 867 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 170 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chazay-d'Azergues ?
Le rendement brut moyen à Chazay-d'Azergues est de 5.64 % (estimation sur données marché), contre 4.97 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chazay-d'Azergues ?
Les stratégies les plus pertinentes à Chazay-d'Azergues dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chazay-d'Azergues ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Chazay-d'Azergues avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chazay-d'Azergues

Est-ce le bon moment pour acheter à Chazay-d'Azergues ?

Le marché de Chazay-d'Azergues est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -25,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chazay-d'Azergues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chazay-d'Azergues est d'environ 5,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chazay-d'Azergues ?

À Chazay-d'Azergues, 11,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chazay-d'Azergues ?

Chazay-d'Azergues est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Chazay-d'Azergues

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Chazay-d'Azergues ?

Chazay-d'Azergues affiche un prix au m² de 2 867 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.64 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chazay-d'Azergues, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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