Prix immobilier Charly 2026 : 3 799€/m²

Appartement

3 799 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 250 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-16.7%

Recommandation d'achat — Charly

À surveiller

Prix au m² 23,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 799 €/m²

-5.7% sur 4 ans

Maison 2025

4 250 €/m²

-9.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Charly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	69 m²	200 000 €	2 899 €
22 déc. 2025	Maison	119 m²	440 000 €	3 697 €
16 déc. 2025	Maison	222 m²	457 500 €	2 061 €
11 déc. 2025	Appartement	161 m²	415 000 €	2 578 €
09 déc. 2025	Maison	294 m²	605 000 €	2 058 €
04 déc. 2025	Appartement	51 m²	317 000 €	6 216 €
04 déc. 2025	Appartement	126 m²	350 000 €	2 778 €
03 déc. 2025	Appartement	96 m²	345 000 €	3 594 €
20 nov. 2025	Maison	124 m²	477 950 €	3 854 €
19 nov. 2025	Appartement	64 m²	335 000 €	5 234 €
17 nov. 2025	Maison	100 m²	384 600 €	3 846 €
14 nov. 2025	Maison	270 m²	499 350 €	1 849 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.07

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.39

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 3 065 €/m²

Écart résiduel observé : +23.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Charly

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Charly

Loyer moyen

16.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Charly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Charly s'élève à 3 799 €/m² pour un appartement et 4 250 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Charly ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Charly ont évolué de -16.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Charly est-elle chère par rapport à la France ?

Charly se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Charly

Est-ce le bon moment pour acheter à Charly ?

Le marché de Charly est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Charly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Charly est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Charly ?

À Charly, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Charly ?

Charly est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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