Loyer moyen Charly 2026 : 16.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Charly
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

20.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Charly

15.99€/m²

médian estimé

12.4€

Min · IC 95%

15.99€

Médian

20.61€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

400€/mois

T2 (45m²)

720€/mois

T3 (70m²)

1119€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Charly

À surveiller

Prix au m² 23,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 63 transactions/an, marché très actif et fluide
Qualité du parc — Seulement 7.4% de passoires F/G, bâti récent

Points d'attention

Chute des prix — Baisse de -16.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Prix premium — 97e percentile national, prix au m² élevé (3799€)

Investissement Locatif Sécurisé : Cibler l'achat pour location longue durée avec Pinel B1 pour compenser la faible croissance prix

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

400 €

Fourchette : 310–515 €/mois

45 m²

720 €

Fourchette : 558–928 €/mois

65 m²

1 039 €

Fourchette : 806–1 340 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.05 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.51 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Didier-au-Mont-d'Or

7 435 hab.

18.4 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

18.3 €/m²

Lyon 06

52 007 hab.

17.7 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

17.6 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

17.1 €/m²

Analyse complète Charly

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Charly

Prix immobilier

3 799 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Charly ?

Le loyer médian à Charly est de 16.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.4 € et 20.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Charly ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Charly, le loyer attendu est d'environ 720 €/mois (fourchette 558-928 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Charly ?

Le rendement brut moyen à Charly est de 5.05 % en appartement, 4.51 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.