Prix immobilier Champagne-au-Mont-d'Or 2026 : 3 112€/m²

Appartement

3 112 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 548 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.5%

Sur 3 ans-22.5%

Recommandation d'achat — Champagne-au-Mont-d'Or

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -22,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-19.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 112 €/m²

-19.1% sur 4 ans

Maison 2025

4 548 €/m²

-14.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Champagne-au-Mont-d'Or

À Champagne-au-Mont-d'Or, le prix médian au m² des appartements va de 3 558 €/m² dans le quartier Contour à 3 866 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 9 % (308 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 329 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 995 €/m² (Centre) à 5 214 €/m² (Contour) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre

3 866 €/m²

appartement · 192 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Contour

3 558 €/m²

appartement · 137 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Champagne-au-Mont-d'Or

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	76 m²	232 000 €	3 053 €
29 déc. 2025	Appartement	27 m²	135 000 €	5 000 €
22 déc. 2025	Appartement	72 m²	293 200 €	4 072 €
22 déc. 2025	Appartement	60 m²	288 000 €	4 800 €
22 déc. 2025	Appartement	65 m²	195 000 €	3 000 €
18 déc. 2025	Maison	162 m²	780 850 €	4 820 €
18 déc. 2025	Appartement	53 m²	165 000 €	3 113 €
18 déc. 2025	Appartement	105 m²	575 000 €	5 476 €
18 déc. 2025	Appartement	78 m²	270 000 €	3 462 €
17 déc. 2025	Appartement	75 m²	220 000 €	2 933 €
16 déc. 2025	Appartement	42 m²	186 000 €	4 429 €
15 déc. 2025	Appartement	138 m²	667 816 €	4 839 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.79

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 867 €/m²

Écart résiduel observé : +8.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

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Loyer moyen

15.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.09 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Champagne-au-Mont-d'Or en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champagne-au-Mont-d'Or s'élève à 3 112 €/m² pour un appartement et 4 548 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 77 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Champagne-au-Mont-d'Or ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Champagne-au-Mont-d'Or ont évolué de -22.5 %. Sur 1 an, la variation est de -11.5 %.

Champagne-au-Mont-d'Or est-elle chère par rapport à la France ?

Champagne-au-Mont-d'Or se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.29.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Champagne-au-Mont-d'Or ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Champagne-au-Mont-d'Or (9 % d'écart). Les plus chers : Centre (3 866 €/m²). Les plus abordables : Contour (3 558 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champagne-au-Mont-d'Or

Est-ce le bon moment pour acheter à Champagne-au-Mont-d'Or ?

Le marché de Champagne-au-Mont-d'Or est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champagne-au-Mont-d'Or ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champagne-au-Mont-d'Or est d'environ 6,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champagne-au-Mont-d'Or ?

À Champagne-au-Mont-d'Or, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Champagne-au-Mont-d'Or ?

Champagne-au-Mont-d'Or est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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