Investir dans l'immobilier locatif à Champagne-au-Mont-d'Or
Pour investir à Champagne-au-Mont-d'Or (69410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 112 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.09 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Champagne-au-Mont-d'Or. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 112 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.09%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
440 533 €
Médiane : 329 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
99 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Champagne-au-Mont-d'Or les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 447 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Champagne-au-Mont-d'Or.
Prix au m² par quartier à Champagne-au-Mont-d'Or
À Champagne-au-Mont-d'Or, le prix médian au m² des appartements va de 3 558 €/m² dans le quartier Contour à 3 866 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 9 % (308 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 329 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 995 €/m² (Centre) à 5 214 €/m² (Contour) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
3 866 €/m²
appartement · 192 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Contour
3 558 €/m²
appartement · 137 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Champagne-au-Mont-d'Or
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -22,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Champagne-au-Mont-d'Or
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 232 000 € | 3 053 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 135 000 € | 5 000 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 293 200 € | 4 072 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 288 000 € | 4 800 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 195 000 € | 3 000 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 780 850 € | 4 820 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 165 000 € | 3 113 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 105 m² | 575 000 € | 5 476 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 270 000 € | 3 462 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 220 000 € | 2 933 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 186 000 € | 4 429 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 138 m² | 667 816 € | 4 839 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Champagne-au-Mont-d'Or ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Champagne-au-Mont-d'OrColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Champagne-au-Mont-d'OrLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Champagne-au-Mont-d'OrLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Champagne-au-Mont-d'OrDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Champagne-au-Mont-d'OrQuestions fréquentes sur l'investissement à Champagne-au-Mont-d'Or
Quel est le prix moyen au m² à Champagne-au-Mont-d'Or ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Champagne-au-Mont-d'Or ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Champagne-au-Mont-d'Or ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Champagne-au-Mont-d'Or ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Champagne-au-Mont-d'Or avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Champagne-au-Mont-d'Or
Est-ce le bon moment pour acheter à Champagne-au-Mont-d'Or ?
Le marché de Champagne-au-Mont-d'Or est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Champagne-au-Mont-d'Or ?
Le rendement locatif brut indicatif à Champagne-au-Mont-d'Or est d'environ 6,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Champagne-au-Mont-d'Or ?
À Champagne-au-Mont-d'Or, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Champagne-au-Mont-d'Or ?
Champagne-au-Mont-d'Or est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Champagne-au-Mont-d'Or
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Champagne-au-Mont-d'Or ?
Champagne-au-Mont-d'Or affiche un prix au m² de 3 112 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.09 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Champagne-au-Mont-d'Or, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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