Loyer moyen Châlette-sur-Loing 2026 : 12.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Châlette-sur-Loing
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Châlette-sur-Loing

12.87€/m²

médian estimé

10.51€

Min · IC 95%

12.87€

Médian

15.75€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

322€/mois

T2 (45m²)

579€/mois

T3 (70m²)

901€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Châlette-sur-Loing

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut théorique supérieur à 10% (10.19% sur appartements)
Marché très liquide — Volume de transactions élevé (151 ventes/an) pour une commune de cette taille

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 25% et présence de Quartier Prioritaire (QPV)
Baisse des prix sur 3 ans — Marché en recul de -39.4% sur 3 ans malgré un rebond récent de +4% sur 1 an

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier la colocation ou la location meublée longue durée pour sécuriser le rendement élevé tout en limitant le risque d'impayés.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

322 €

Fourchette : 263–394 €/mois

45 m²

579 €

Fourchette : 473–709 €/mois

65 m²

837 €

Fourchette : 683–1 023 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

11.67 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

10.43 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Châlette-sur-Loing

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Châlette-sur-Loing disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Kennedy-Château Blanc (1 384 €/m²) — au plus cher — Lancy (1 576 €/m²), soit 14 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Châlette-sur-Loing

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Jean-le-Blanc

9 562 hab.

16.0 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

15.6 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

14.7 €/m²

Orléans

116 357 hab.

14.3 €/m²

Chécy

9 083 hab.

13.7 €/m²

Analyse complète Châlette-sur-Loing

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Châlette-sur-Loing

Prix immobilier

1 323 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Châlette-sur-Loing ?

Le loyer médian à Châlette-sur-Loing est de 12.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.5 € et 15.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Châlette-sur-Loing ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Châlette-sur-Loing, le loyer attendu est d'environ 579 €/mois (fourchette 473-709 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Châlette-sur-Loing ?

Le rendement brut moyen à Châlette-sur-Loing est de 11.67 % en appartement, 10.43 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.