Investir dans l'immobilier locatif à Castelnau-le-Lez
22 234 habitants · Hérault
Pour investir à Castelnau-le-Lez (34170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 855 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.01 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Castelnau-le-Lez. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 855 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
381 077 €
Médiane : 272 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
94 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Castelnau-le-Lez les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 959 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Castelnau-le-Lez.
Prix au m² par quartier à Castelnau-le-Lez
À Castelnau-le-Lez, le prix médian au m² des maisons va de 4 384 €/m² dans le quartier Quartier Nord-Est à 4 866 €/m² dans le quartier Galine-Stade Jean Fournier-Ouest, soit un écart de 11 % (482 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 690 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 632 €/m² (Galine-Stade Jean Fournier-Ouest) à 4 689 €/m² (Courtarelle-Cantagril-Mûriers) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Galine-Stade Jean Fournier-Ouest
4 866 €/m²
maison · 26 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier Nord-Est
4 384 €/m²
maison · 27 ventes DVF
Classement des quartiers de Castelnau-le-Lez au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Galine-Stade Jean Fournier-Ouest | 4 866 €/m² | 26 |
| 2 | Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest | 4 864 €/m² | 136 |
| 3 | Courtarelle-Cantagril-Mûriers | 4 754 €/m² | 176 |
| 4 | Castelnau-Centre Ville | 4 742 €/m² | 170 |
| 5 | Quartier Sud | 4 530 €/m² | 47 |
| 6 | Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois | 4 452 €/m² | 108 |
| 7 | Quartier Nord-Est | 4 384 €/m² | 27 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Castelnau-le-Lez
- Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Castelnau-le-Lez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 159 000 € | 4 676 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 159 420 € | 3 253 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 155 000 € | 3 780 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 185 000 € | 4 302 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 537 000 € | 4 590 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 205 169 € | 5 129 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 198 990 € | 4 853 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 159 m² | 3 000 000 € | 18 868 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 176 100 € | 4 295 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 170 057 € | 4 251 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 180 000 € | 4 737 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 250 000 € | 3 521 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Castelnau-le-Lez ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Castelnau-le-LezColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Castelnau-le-LezLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Castelnau-le-LezLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Castelnau-le-LezDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Castelnau-le-LezQuestions fréquentes sur l'investissement à Castelnau-le-Lez
Quel est le prix moyen au m² à Castelnau-le-Lez ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Castelnau-le-Lez ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Castelnau-le-Lez ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Castelnau-le-Lez ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Castelnau-le-Lez avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Castelnau-le-Lez
Est-ce le bon moment pour acheter à Castelnau-le-Lez ?
Le marché de Castelnau-le-Lez est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Castelnau-le-Lez ?
Le rendement locatif brut indicatif à Castelnau-le-Lez est d'environ 5,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Castelnau-le-Lez ?
À Castelnau-le-Lez, 1,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Castelnau-le-Lez ?
Castelnau-le-Lez est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Castelnau-le-Lez
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Pourquoi investir à Castelnau-le-Lez ?
Castelnau-le-Lez affiche un prix au m² de 3 855 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.01 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Castelnau-le-Lez, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Castelnau-le-Lez à…
Explorer Castelnau-le-Lez
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Castelnau-le-LezLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
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